Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit Skylineblick - Frankfurt

Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit Skylineblick - Factory Suites Frankfurt
Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die man besichtigt.
Und es gibt Penthouses, bei denen der Moment auf der Terrasse alles entscheidet.

Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Penthouse mit ca. 270,85 m² Wohnfläche bildet das architektonische und emotionale Highlight. Es vereint Großzügigkeit, Licht und ein offenes Loft-Gefühl mit einer umlaufenden Panoramaterrasse von ca. 140 m² tatsächlicher Fläche und einem eindrucksvollen Blick auf die Frankfurter Skyline.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 78 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige, bodentiefe Fensterelemente öffnen diesen Bereich direkt zur Terrasse und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Das Ergebnis ist ein Raumgefühl, das in dieser Form selten ist und sofort wirkt.

Das Penthouse verfügt über fünf großzügige Räume, die flexibel nutzbar sind - ob als Masterbereich mit Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer oder separater Arbeitsbereich. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, eines davon en suite, sorgen für ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit - auch für anspruchsvolle Eigennutzer.

Die umlaufende Terrasse ist dabei weit mehr als ein Außenbereich. Sie wird zum erweiterten Wohnraum, zum Rückzugsort, zum Ort besonderer Momente - mit Weitblick über die Stadt, Ruhe und maximaler Privatsphäre.

Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die nicht vergleichen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das Weitblick, Großzügigkeit und Substanz auf einzigartige Weise verbindet.

Ausstattung (Auszug)

Großzügiges 5-Zimmer-Penthouse

Ca. 270,85 m² Wohnfläche

Umlaufende Panoramaterrasse ca. 140 m² mit Skylineblick

Offener Wohn- und Essbereich ca. 78 m²

Großflächige, bodentiefe Fensterelemente

Drei hochwertige Badezimmer

Masterbedroom mit Ankleide & Bad en suite

Klare, funktionale Grundrissstruktur

Echtholzparkett

Fußbodenheizung

Moderne Sanitärausstattung

Aufzug bis zur Wohnebene

Kellerraum ca. 8 m²

Tiefgaragenstellplätze zugeordnet
(optional, je 27.500 €)

Durch die historisch gewerbliche Nutzung des Grundstücks ergibt sich ein außergewöhnlich niedriger Bodenrichtwert - mit direkten steuerlichen Vorteilen für Käufer.

Steuerlicher Vorteil (besonders relevant)

Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil

Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA)

Einheitlicher Schlüssel für alle Wohnungen der Anlage

Zum Vergleich:

Klassische Wohnanlagen: 15-30 % Grundstücksanteil

Unser Angebot nahezu kompletter Kaufpreis AfA-fähig

?? Ergebnis: deutlich bessere Nettorendite
?? Kein Steuermodell, sondern objektiv vom Finanzamt anerkannt
(Hinweis: keine Steuerberatung, Abstimmung mit Steuerberater empfohlen)

Kaufpreis & Zuordnung (Penthouse WE 6.3.2)

Wohnfläche: ca. 270,85 m²

Kaufpreis: 2.210.000 €

Keller: Nr. 12

Stellplätze: Nr. 55 & 56

Tiefgaragenstellplatz: optional je 27.500 €

Verfügbarkeit: sofort

Zustand: Erstbezug

gehoben

Lagebeschreibung - Frankfurt-Rödelheim

Die Lage in Frankfurt-Rödelheim verbindet urbanen Komfort mit exzellenter Erreichbarkeit:

S-Bahn fußläufig erreichbar

Hauptwache ca. 10 Minuten

Hauptbahnhof ca. 14 Minuten

Flughafen ca. 14 Minuten

Eschborner Dreieck ca. 2 km

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das Niddaufer als Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur befinden sich in direkter Umgebung - eine Lage, die urbane Nähe und Freiraum ideal verbindet.

Entfernungen (ca.):

U-/S-Bahn: 0,6 km

Bus: 0,2 km

Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km

Kindergarten: 0,7 km

Grundschule: 0,8 km

Innenstadt: 6 km

Energie & Technik

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Pellets

Gültig bis: 28.12.2033

Fazit

Dieses 270 m²-Penthouse ist kein Vergleichsobjekt, sondern ein Statement.
Großzügige Flächen, spektakuläre Außenbereiche, Skylineblick und eine steuerlich außergewöhnliche Struktur machen es zu einer seltenen Gelegenheit - für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Käufer mit Weitblick.
k.A.