Provisionsfrei vom Eigentümer: 6-Zimmer-Altbauetage im Westend, ca. 175 m², Balkon & Loggia

Sechs Zimmer, rund 3,60 Meter Raumhöhe, Stuckdecken und durchgängig Parkett:

Diese ca. 175 m² große Altbauetage liegt im ersten Obergeschoss eines

Gründerzeithauses von 1904 im Frankfurter Westend. Verkauf direkt vom

Eigentümer, ohne Käuferprovision.

Vom zentralen Eingangsbereich, der alle Räume erschließt, gelangt man in den

epräsentativen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich. Ein separates Zimmer dient

als Arbeits- oder Bibliothekszimmer, ein weiteres ist flexibel als zusätzliches

Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. Der private Bereich umfasst das Schlafzimme

mit Zugang zum Balkon, ein vorgelagertes Ankleidezimmer sowie zwei vollwertige

Bäder, eines mit Wanne. Die Einbauküche ist direkt vom Flur erschlossen.

Bemerkenswert ist der Erhaltungszustand der originalen Jugendstildetails: Tür-

und Fenstergriffe, Lampen und die Altbautüren mit eingesetzten Glasfüllungen sind

im historischen Original erhalten.

Die Wohnung zeigt sich gepflegt und bewohnbar, ohne durchgehend modernisiert zu

sein. Bäder, Küche sowie Elektro- und Wasserleitungen wurden 1991 grundlegend

erneuert, die Heizung erhielt 2023 einen neuen Gas-Brennwertkessel. Bei Küche,

Bädern und Böden bleibt Gestaltungsspielraum für die eigene Handschrift. Am

Gebäude wurde kontinuierlich investiert: Balkone (2018), Treppenhaus (2020),

ückwärtige Fassade (2023), Elektroleitungen im Keller inklusive

Glasfaseranschluss (2026).

Nach Süden öffnet sich ein 9 m² großer Balkon zur Hofseite, dem auch das

Schlafzimmer zugewandt ist; nach Norden ergänzt eine Loggia mit 3,2 m² die

Freiflächen. Hinzu kommt ein trockenes Kellerabteil von rund 11 m².

Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und liegt im Ensembleschutz des

Westend-Quartiers; das Gebäude selbst steht nicht unter individuellem

Denkmalschutz. Die Wohnung ist unvermietet und ab 01.10.2026 bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer; Maklerangebote und Vermittlungsanfragen bitte ich zu unterlassen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00