Skylineblick de luxe - 4-Zi-Penthouse mit 3 Top-Außenbereichen Riedberg Quartier Schöne Aussicht

Dieses außergewöhnliche Penthouse im fünften und damit obersten Stockwerk eines Bien-Ries Neubaus aus dem Jahr 2015 am Frankfurter Riedberg im Quartier Schöne Aussicht eröffnet Ihnen auf ca. 162 m² Wfl. mit vier großen und hellen Zimmern eine Wohnwelt, die Großzügigkeit mit durchdachtem Komfort vereint. Highlight dieser Wohnung ist nicht nur der atemberaubende Skylineblick vom Wohn-Essbereich mit der offenen Küche (knappe 50 m²), sondern insbesondere die drei exquisiten Außenbereiche wie folgt: Ca. 25 m² (ca. 13 m² Wfl.) Dachterrasse / "Rooftop" mit Skyline und Taunusblick, ca. 10 m² (ca. 5 m² Wfl.) Balkon mit zwei großen Markisen und Skylineblick de luxe sowie ca. 4 m² (ca. 2 m² Wfl.) Loggia mit schönem Weitblick über den Riedberg bis tief in den Taunus. Wenn Sie das repräsentative Gebäude betreten, ein vier- bis fünfgeschossiger Massivbau mit Riemchenklinkerfassade, bringt Sie ein Personenaufzug bequem in Ihre Wohnetage. Bereits beim Eintreten in die ca. 9 m² große Diele mit Maßeinbaugarderobenschrank spüren Sie die besondere und helle Atmosphäre, die dieses neuwertige Penthouse ausstrahlt. Der Zustand der Immobilie lässt erkennen, dass hier mit Sorgfalt gewohnt und auf die Erhaltung der Qualität geachtet wurde. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit der offenen Einbauküche (ca. 15 m²), die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Die weißen großformatigen Feinsteinzeug-Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und sind zugleich pflegeleicht im Alltag. Durch die moderne Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher und nachhaltiger Fernwärme betrieben wird (Energieklasse B), herrscht zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wärme, die von unten aufsteigt und für behagliches Wohlbefinden sorgt. Die bodentiefen, großen Fenster-Schiebe-Elemente lassen viel Licht in Ihr neues Zuhause und unterstreichen das großflächige Raumgefühl. Mit insgesamt vier Zimmern bietet dieses Penthouse vielfältige Möglichkeiten der Raumnutzung. Drei dieser Zimmer sind als Schlafzimmer (ca. 18, ca. 16 und ca. 14 m²) konzipiert, sodass die ganze Familie hier ihren Platz findet oder Sie sich ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer einrichten können. Die Raumaufteilung gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Leben so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt. Die beiden hochwertigen Badezimmer (ca. 6 und ca. 5 m²) sind mit Duschen ausgestattet und verfügen über Fenster bzw. Oberlicht, die für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Belüftung sorgen. Es ist ein Unterschied, der im täglichen Leben spürbar wird, wenn morgens das Tageslicht den Raum erhellt und Sie nicht auf künstliches Licht angewiesen sind. Diese Ausstattung verbunden mit hochwertigen Armaturen, Badobjekten- und -möbeln machen den Alltag ein Stück weit angenehmer. Das große Plus dieses Penthouses, das den Namen zu Recht führt, ist die großzügige Außenbereichsgestaltung mit insgesamt knappen 40 m² (ca. 20 m² Wfl.). Sie verfügen hier über einen Balkon (Süd-West), eine große Terrasse (Süd-Ost) und eine Loggia (Nord-Ost), sodass Sie je nach Tageszeit und Sonnenstand den idealen Platz im Freien finden. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee den Tag auf der sonnigen und geschützten Loggia beginnen, mittags vielleicht auf Ihrem Balkon mit den zwei großen Sonnenschutz-Markisen ein Buch lesen und abends auf der großzügigen Dachterrasse ("Rooftop") die letzten Sonnenstrahlen geniessen. Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 4 m² rundet das Flächenangebot der Wohnung ab. Dazu gibt es einen schönen Kellerraum sowie einen XL-TG-Platz, der für 25.000 € mit zu erwerben ist.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer. Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch Ihre Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück. Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Zusätzlich können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 Verkaufsberatung: Tuba Sener 0174 - 56 88 567, [email protected] Anton T. Hartl 0172 - 855 77 05, [email protected] Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen