2 Zimmer Wohnung nahe Galluswarte mit doppeltem Stauraum. Lichtdurchflutet, charmant & Top Anbindung !

Urbanes Zuhause mit Wohlfühlfaktor: Nur wenige Schritte von der Galluswarte entfernt erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Echtholzboden, viel Stauraum und grünem Innenhof. Top-Standort!

Herzlich willkommen im dynamischen Frankfurter Gallus! Hier bietet sich Ihnen eine hervorragende Gelegenheit: Eine sehr helle, ausgesprochen gut gepflegte 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses, nur wenige Schritte von der Galluswarte entfernt.

Beim Betreten der Immobilie spürt man sofort diese ganz besondere, charmante Note. Der gepflegte Holzboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Die Wohnung zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klassisch quadratischen, perfekt geschnittenen Räumen aus, die sich vom zentralen Flur aus optimal erschließen. Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das idealen Raum für entspannte Stunden und persönliche Entfaltung bietet. Nebendran befindet sich die geräumige Küche, die neben einer Küchenzeile auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bereithält. Das separat gelegene Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort mit besten Stellflächen für Bett und Kleiderschrank, während das direkt vom Flur erreichbare Badezimmer modernen Komfort mit individuellem Flair vereint.

Diese attraktive Immobilie ist aktuell an eine sehr nette Mieterin vermietet, die das Objekt erst vor Kurzem bezogen hat. Dadurch eignet sie sich sowohl hervorragend als zukunftssicherer Kapitalanlage als auch für vorausschauende Eigennutzer. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der grüne, gepflegte Innenhof, eine ruhige Oase und der perfekte, geschützte Ort für kleine Familien mit Kindern. Hier genießen Sie die einzigartige Kombination aus zentraler Stadtlage und Entspannung im Grünen, ohne weit reisen zu müssen. Obwohl das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1950 stammt, investiert die Wohnungseigentümergemeinschaft fortlaufend und konsequent in die Pflege sowie Werterhaltung der gesamten Anlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss, die für außergewöhnlich viel praktischen Stauraum sorgen. Ob als langfristige Investition in einem der stabilsten Vermietungsmärkte Frankfurts oder als künftiges Eigenheim, diese Wohnung vereint Standortstärke, Funktionalität und eine Wohlfühlatmosphäre mit hohem Anspruch.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Seien Sie unter den Ersten, die diese seltene Möglichkeit nutzen und diese Immobilie persönlich besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen vor Ort alle Details zu zeigen und Sie persönlich zu beraten. Zusammen mit unseren Finanzexperten unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung, um Ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden oder einer erfolgreichen Kapitalanlage wahr werden zu lassen!

Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss: Mit einem Hausgeld von nur 203 € im Monat präsentiert sich diese Immobilie auch wirtschaftlich von ihrer besten Seite. Die nicht umlegbaren Eigentümerkosten liegen bei überschaubaren ca. 56 €/Monat – inklusive einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 36 €/Monat. Die verbleibenden Betriebskosten von ca. 147 €/Monat sind voll auf die Mieterin umlegbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem erstklassigen Gesamtpaket!

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Samir Esadi
Selbstständiger Immobilienberater
Babenhäuser Straße 29 63128 Dietzenbach
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Telefon: 069 91013295

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main
Internet: https://frankfurt.de
Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2000, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung