9772 - -Luxus-EG - re-3 Zi Wohnung hochwertige ETW in FFM Sachsenhausen

Exklusive Neubau-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in begehrter Frankfurter Wohnlage Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Neubau-Eigentumswohnung, die modernes Design, luxuriöse Ausstattung und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau vereint. Die stilvolle Wohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die großzügige Raumgestaltung sowie die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Bodentiefe, dreifach verglaste Sicherheitsfenster sorgen für maximale Helligkeit und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnbereich, Terrasse und eigenem Garten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten. Die offene Küche ist ideal für eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel konzipiert und fügt sich harmonisch in den repräsentativen Wohnbereich ein. Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer inklusive separatem Ankleidezimmer sowie einem exklusiven En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Tageslichtfenster und hochwertigen Sanitärobjekten. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Modernste Haustechnik mit energieeffizienter Wärmepumpe, Smart-Home-System und Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen garantiert höchsten Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Edle Materialien, hochwertige Bauqualität und zeitlose Architektur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Frankfurter Wohnungsmarkt. Ausstattung Ca. 120 m² Wohnfläche Exklusives 4-Familienhaus Baujahr 2021 Fertigstellung 2026 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger ab Kauf Modernes Smart-Home-System Energieeffiziente Wärmepumpe 2026 Fußbodenheizung in allen Räumen Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche - ideal für eine Kochinsel Großzügige Terrasse mit eigenem Garten Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer Exklusives Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC mit Dusche Praktischer Abstellraum Hochwertiges Echtholzparkett Q3-Malerflies für besonders hochwertige Wandoberflächen Bodentiefe Aluminiumfenster Dreifach verglaste Sicherheitsfenster Hochwertige Sanitärausstattung Separater Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum Tiefgaragenstellplätze vorhanden 50.000 EUR extra pro Stellplatz Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 120 m² Kaufpreis: 11.000 € pro m² Gesamtkaufpreis: 1.320.000 € Tiefgaragenstellplatz: 50.000 € je Stellplatz (zusätzlich) Hausgeld: ca. 4,00 €/m² monatlich. Ihr neues Zuhause Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine erstklassige Wohnlage. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, Smart-Home-Komfort sowie die private Terrasse mit Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Design und nachhaltigen Wohnkomfort legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: .Name, Geburtsort, Geburtsdatum, .Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und .den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: .Firma, Name oder Bezeichnung, .Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, .Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, .ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor Bitte beachten Sie, dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung dieser kostet 80 EUR /h zzgl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu mieten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen