Ein Zuhause mit Substanz im Westend - klassische Details, 3 Zimmer und Balkon

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Lautstärke, sondern durch Haltung. Diese Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1934 verbindet klassische Wohnqualität mit einer Lage, die seit Jahrzehnten gefragt ist.

Bereits das Gebäude vermittelt Verlässlichkeit. Das Haus präsentiert sich gepflegt, eine Hausverwaltung ist vorhanden, ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung selbst bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Holzdielen unterstreichen den wohnlichen Charakter und passen stimmig zum Baujahr. Stuckelemente und maßgefertigte Einbauschränke setzen dezente Akzente und schaffen Stauraum, ohne den Räumen ihre Offenheit zu nehmen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum überdachten Balkon. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und einen ruhigen Rückzugsort schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC, was die Wohnung auch im Alltag angenehm strukturiert.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Perspektivisch ist in den kommenden Jahren ein Austausch der Heizungsanlage vorgesehen, beispielsweise im Zuge eines Anschlusses an Fernwärme oder durch eine zeitgemäße Gaslösung.

Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.787,12 Euro. Die Miete ist indexgebunden und wird jährlich gemäß Verbraucherpreisindex angepasst. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietung als auch für Eigennutzer, die perspektivisch einziehen möchten.