Penthouse-Highlight in Frankfurt-Riedberg mit privater Dachterrasse und weitem Skylineblick

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
898.000 €
Preis/m²
8.090,09 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
898.000 €
Preis/m²
8.090,09 €
60438 Frankfurt am Main - Kalbach-Riedberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BDV8TLSZRW

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Objektbeschreibung

Über den Dächern Riedbergs: Exklusives Penthouse mit 50 m² Dachterrasse und spektakulärem Panoramablick Dieses außergewöhnliche Penthouse mit ca. 2,80 m Raumhöhe verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit exklusivem Komfort und einem einzigartigen Außenbereich. Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Markeneinbauküche. Das absolute Highlight ist die ca. 50 m² große Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick über die Dächer Riedbergs. Von der Frankfurter Skyline bis zum Feldberg reicht der beeindruckende Panoramablick und macht diesen Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, ca. 9 m² großer und lichtdurchfluteter Flur mit Garderobenbereich. Die klare Raumaufteilung vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnqualität. Direkt im Eingangsbereich befindet sich der ca. 3 m² große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der ca. 17 m² große Masterbedroom bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett und elegante Schranklösungen. Der direkte Zugang zur Dachterrasse schafft eine besondere Verbindung zwischen Schlafbereich und Außenraum. Das angrenzende, ca. 5 m² große en-suite Badezimmer mit Dusche unterstreicht den privaten und komfortablen Charakter des Masterbereichs. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10 m² und 9 m² lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsräume nutzen. Ein weiteres, zentral gelegenes Badezimmer mit ca. 6 m² verfügt über eine Badewanne und ein integriertes Deckenfenster, das für zusätzliches Tageslicht sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Markeneinbauküche und Split-Klimagerät. Nahezu deckenhohe Terrassenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Dachterrasse. Der offene Grundriss bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine moderne Küche - ideal für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die ca. 50 m² große Dachterrasse ist das außergewöhnliche Highlight dieser Immobilie. Ob stilvoller Lounge- und Essbereich, sonniger Rückzugsort oder gesellige Abende unter freiem Himmel - die großzügige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders beeindruckend ist der spektakuläre Rundumblick über die Dächer Riedbergs bis zur Skyline und zum Feldberg. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, zum entspannten Feierabend oder beim Abendessen mit Freunden: Hier wird der Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen XL-Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Hauseingang ermöglicht. Ein außergewöhnliches Zuhause, das Großzügigkeit, hochwertigen Wohnkomfort, Licht, Privatsphäre und eine einzigartige Aussicht miteinander verbindet. Hier treffen urbanes Lebensgefühl und die Ruhe eines privaten Rückzugsortes über den Dächern Riedbergs aufeinander - eine besondere Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer. Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch Ihre Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück. Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Zusätzlich können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 Verkaufsberatung: Tuba Sener 0174 - 56 88 567, [email protected] Anton T. Hartl 0172 - 855 77 05, [email protected] Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
898.000,00 €
Preis/m²
8.090,09 €
Hausgeld
571€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
52
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-01-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
- Kompaktes und effizientes 4-Zimmer-Penthouse mit ca. 111 m² Wfl., Highlight ist die ca. 50 m² große Premiumdachterrasse mit exklusiven Natursteinbelag 60 x 120 cm, TV/Radio-Anschluss
- 5. Stock (EG plus 4), 21 WE im Haus, architektonisch anspruchsvoller Massivbau (Kalksandstein mit WDVS bzw. Stahlbeton) mit Riemchen-Fassade (Klinker-Optik) aus 2017/2018 eines renommierten Bauträgers (Bien Ries Alegore), Erstbezug 2018, Aufzug (1.000 kg / 13 Personen)
- KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse B+ (52 bzw. 26 kWh/(m²a) Endenergie- bzw. Primärenergieverbrauch
- Bestlage Frankfurt Riedberg nähe Rudolf Schwarz Platz, dem städtischen "Kätcheslachpark" sowie der Parkanlage "Römische Straße", jeweils ca. 10 ha groß
- Fußbodenheizung, Energieträger städtische Fernwärme
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Barrierefrei erreichbar
- Luxuriöse, weiße Next125-Design-Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele bzw. Bosch-Siemens; Anschaffungspreis ca. 30.000 €, im Kaufpreis inkludiert
- Busch-Jaeger free@home: Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung per PC, Tablet oder Smartphone
- Steuerung der Video-Sprechanlage, der Fußbodenheizung, der Textilmarkisen sowie der Beleuchtung inklusive Dimm-Funktion / Lichtszenarien und jeweils einer steuerbaren Steckdose pro Wohnraum
- Teilklimatisierung (1 starkes Split-Gerät im Wohnzimmer)
- Edles Parkett aus robustem amerikanischem Nussbaum (Walnuss, geölt) in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug-Design-Fliesen in den Bädern
- Raumhöhe von ca. 2,80 m
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung in allen Wohnräumen, hoher Sicherheitsstandard (RC2), elektrisch steuerbare und programmierbare Textilmarkisen als Sonnenschutz
- Deckenhohe weiß lackierte Türen
- Glatte, hochwertig gespachtelte Innenwände / - decken mit Malervlies belegt
- Hochwertige Badezimmerausstattung mit Duravit- und Grohe-Armaturen sowie Handtuchheizkörpern, Tageslichtbäder, einmal ca. 6 m² Masterbad und einmal ca. 5 m² Duschbad
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil (Keller WU-Beton)
- Fahrradabstellraum im Haus
- Gepflegt und ansprechend gestalteter Innenhof
- Breiter Tiefgaragenstellplatz (XL), behindertengerecht, Kaufpreis zusätzlich 25.000 €

Lagebeschreibung

In Bestlage des beliebten und begehrten Frankfurt-Riedbergs im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre moderne und bestens ausgestattete 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Premium-Dachterrasse. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebauung aus Geschosswohnungsbauten. In direkter Lage an den städtischen Grünzug "Römische Straße" und den Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über.
Knapp 10 Min. zu Fuß vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das sehr gute Angebot des ÖPNV ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in ca. 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso findet man einen EDEKA-Frische-Markt am Riedberg sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.
Ebenfalls liegen fußläufig (max. 2 Min. !) das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019), einer gymnasialen Oberstufe und einer neu gebauten Integrierten Gesamtschule (IGS) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. "neuwertigst"). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 17.000 Einwohnern (ca. 18.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2029) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.
Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.600 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit koreanischem Restaurant sowie im benachbarten Martinszehnten einen Golfplatz, je ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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