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Haus im Haus Eigentumswohnung mit großen Garten



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Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.580.000 €
Preis/m²
8.745,76 €
Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.580.000 €
Preis/m²
8.745,76 €
60322 Frankfurt am Main - Nordend-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EWTHHH3P6V

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Objektbeschreibung

Repräsentative und großzügige, helle Maisonette-Wohnung mit sieben bis acht Räumen, großer Terrasse mit ca. 30 m² und großem Garten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage.

Bezogen auf die Wohnungsgröße, Zimmeranzahl und der Gartennutzung eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien.

Ein Teil der Fläche im Gartengeschoss mit separatem Zugang ist zudem freiberuflich oder zur Au-Pair Unterbringung nutzbar, eine optimale Lösung zwischen Wohnen und Arbeiten.

Vom öffentlichen Treppenhaus gibt es drei Zugänge zu der Wohnung, einen zum Hochparterre und zwei zum Gartengeschoß.

Die Wohnung ist 2015 vollständig, aufwendig saniert und modernisiert worden.

Elektrische Leitungen und Anlagen, Sanitär Fall- und Steigleitungssysteme, Bäder, Gäste-WCs,

Bodenbeläge und Türen wurden ausgetauscht.

Decken und Wände wurden neu verputzt, gespachtelt und mit heller Farbe gestrichen.

Auf den Terrassen sind neue Bodenfliesen verlegt.

Der Garten und die zwei Pkw-Außenstellplätze sind neu angelegt, im Teilbereich mit Außenbeleuchtung.
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 295 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-07-07T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.580.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.745,76 €
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Provision
Provisionspflichtiges Angebot.
Die Makler Vermittlungsprovision für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher USt. von 19 %, gesamt 2,975 %. Ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Damit wir Ihre Anfrage ordentlich beantworten können, teilen Sie uns bitte freundlicherweise Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse mit.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter den nachstehenden Kontaktdaten.

Telefon: +4969 15249674
Fax +4969 15249676
Mobil +49151 27081121
E-Mail [email protected]

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung nach vorheriger Absprache.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind Main ImmobilienReich GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung mit einem Interessenten die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten bzw. diese kopieren. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Personalausweises fünf Jahre aufbewahren muss.

Hinweis zur Maklerprovision: Bei einer Anfrage eines Interessenten und der Inanspruchnahme von Dienstleistungen von Main ImmobilienReich GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen.

Hinweis zu Angebotsangaben: Die in unseren Verkaufsunterlagen/Exposés erteilten Auskünfte zu Beschaffenheit, Zustand, Flächengrößen, Objektplänen und Mieteinnahmen etc. beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers oder des Vermieters. Für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertungen.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
152.4
Gültig bis
2033-11-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Komplett sanierte, renovierte und energetisch modernisierte Wohnung.Ein Tiefgaragenstellplatz.Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück .Insgesamt drei Wohnungszugänge, einen zum Hochparterre und zwei separate Zugänge zum Gartengeschoss.Internes Treppenhaus, Verbindung vom Hochparterre zum Gartengeschoss.Angelegter Garten mit ca. 265 m² in Südausrichtung.Im Hochparterre vom Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 30 m².Gartengeschoss mit Zugang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 11 m².Zwei Einbauküchen im Hochparterre und im Gartengeschoss.Vier Einbauschränke im Hochparterre, zwei Einbauschränke als Ankleide im Gartengeschoss.Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Gartengeschoss (Schlafzimmer/Fitnessraum).Elektrische Rollläden.Teilweise eingebaute Beleuchtung.Bodenbeläge im Hochparterre und Gartengeschoss mit Eichendielen leicht gedämpft.Bäder + G-WC in beiden Etagen mit hellen Feinsteinzeugböden.Insgesamt vier Bäder - zwei Gäste-WCs mit Bidet, bodenebene Duschen, Dornbracht Armaturen und Keramag Elemente.Decken und Wände glatt gespachtelt mit hellem Anstrich.Holzfenster Farbe weiß, teilweise bodentiefe Fensterelemente, energiesparende dreifach Verglasung mit Schallschutz, einbruchhemmend.Innentüren in Holz, Farbe weiß.Wohnungseingangstüren, einbruchhemmend Klasse WK2.Alarmgesichert mit Reet-Kontakten an den Fenstern.Terrassen mit neuen Bodenfliesen, Farbe hellgrau.

Lagebeschreibung

Sehr gute und ruhige Wohnlage mitten im beliebten Frankfurter Holzhausenviertel. Breite Straßen mit üppiger Begrünung die überwiegend von den Anliegern befahren werden, machen das Holzhausenviertel zu einer kleinen Oase mitten in der Stadt.In der Nähe sind:Das bekannte Kulturzentrum Holzhausenschlösschen mit dem Holzhausenpark.Grüneburgpark und Palmengarten Frankfurt.Goethe Universität Frankfurt am Main.Frankfurt School of Finance & Management.Allgemeine und weiterführende Schulen.Einkaufsmöglichkeiten am Oeder Weg.Rund um den Oeder Weg finden sich ausgezeichnete Restaurants, Cafes und zahlreiche Boutiquen.Entfernungen zu:Oeder Weg ca. 10 MinutenAlte Oper und Innenstadt ca. 15 Minuten.Öffentlichen Verkehrsmittel U-Bahn-S-Bahn und Bus ca. 10 Minuten. Schnellstraßen A66, A3, A5 ca. 10 Pkw-Minuten.Internationaler Airport Frankfurt ca. 20 Pkw-Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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