Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
223.000 €
Preis/m²
3.912,28 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
223.000 €
Preis/m²
3.912,28 €
60437 Frankfurt am Main - Nieder-Erlenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LKFTX9FF7Q

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und bietet auf ca. 57,06 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Ein schöner Platz, um die Sonne, die frische Luft und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und verfügt zudem über einen Marmorboden.

Das Badezimmer mit seiner Marmorverkleidung verleiht der Wohnung eine besondere Note. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die helles, ruhiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Frankfurt genießen möchten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-13T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-10-13T00:00:00Z
Kaufpreis
223.000,00 €
Preis/m²
3900 €
Hausgeld
206.53€
Provision
3% zzgl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
155.43
Gültig bis
2036-09-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Erlenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und viel Grün. Hier genießt man eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre abseits des großstädtischen Trubels und gehört dennoch zur Stadt Frankfurt am Main.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut. In Nieder-Erlenbach und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote, darunter Tennisplätze.Die Buslinie 29 führt über Nieder-Eschbach und Kalbach mit Anschluss an das Frankfurter U-Bahn-Netz weiter in Richtung Riedberg und Nordwestzentrum. Die Buslinie 25 verbindet Nieder-Erlenbach über Harheim mit dem S-Bahnhof Berkersheim. Von dort bestehen S-Bahn-Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt. Die Buslinie 65 bietet Verbindungen nach Bad Vilbel Bahnhof und in Richtung Bad Homburg-Ober-Erlenbach.Auch mit dem Auto sind die Frankfurter Innenstadt, Bad Vilbel, Bad Homburg und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zur Natur. Die weitläufigen Felder, Wiesen und umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die offene Landschaft und die Nähe zum Taunus sorgen für ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl und bieten einen wohltuenden Ausgleich zum hektischen Alltag. Gerade für Berufstätige, die in der Frankfurter Innenstadt arbeiten, ist diese Lage besonders attraktiv: Nach einem arbeitsreichen Tag in der Großstadt kehrt man zurück in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Hier verbinden sich die Vorteile der Metropole Frankfurt mit dem Charme und der Ruhe einer naturnahen Wohnlage – eine besondere Kombination im Rhein-Main-Gebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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