Stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung - Flair trifft moderne Architektur

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
9.864,20 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
799.000 €
Preis/m²
9.864,20 €
60318 Frankfurt am Main - Nordend-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LQZB3ASKGL

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Objektbeschreibung

Wo einst das St. Marienkrankenhaus stand, ist ein außergewöhnliches Wohnensemble entstanden. Moderne Architektur verbindet sich hier mit der Geschichte des traditionsreichen Standorts. Die charakteristische Fassade und die begrünten Innenhöfe verleihen dem Ensemble seinen besonderen Charme. Eine gelungene Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigem Parkettboden. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zum Südwest-Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ein besonderes Highlight ist der Balkonzugang von zwei Zimmern. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und lädt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden zum Verweilen im Freien ein. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich mit Schrankeinbauten und bietet damit eine elegante und praktische Stauraumlösung. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC vervollständigen das attraktive Raumangebot. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung und Parkettboden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Der KfW-55-Standard steht zudem für eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine hochwertige Wohnung in einem besonderen Ensemble - stilvoll, großzügig und mit einem attraktiven Südwest-Balkon im Frankfurter Nordend.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
9.864,20 €
Hausgeld
434€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
56
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-05-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
- Barrierefreie Erreichbarkeit mit Personenaufzügen
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Raumhöhen circa 2,50 Meter
- Gegensprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay
- Homeway-Multimediaverkabelungssystem (CAT7)
- Offene Küche mit Miele und Siemens Einbaugeräten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Masterbereich mit Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Zusätzlicher Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Wallbox
- Fahrradstellplätze
- Energieeffiziente Gebäudekonzeption (KfW-55-Standard)

Lagebeschreibung

Quirlig und zugleich entspannt - so präsentiert sich der zweitgrößte Stadtteil Frankfurts mit seinen zahlreichen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit. Das Nordend ist besonders bei Singles, Paaren aber auch bei Familien beliebt. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Spielplätzen unterstreicht die Wohnqualität. Zudem hat die Frankfurt School of Finance & Management hier ihren Sitz und verleiht dem Viertel internationales Flair.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Deutsche Nationalbibliothek, ein bedeutender Ort des Wissens und der Kultur. Grüne Rückzugsorte wie der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark mit seinem charmanten Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind beliebte Treffpunkte für Kultur, Sport und Erholung.

Der Oeder Weg, die Eckenheimer Landstraße und die Berger Straße bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus kleinen Läden, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Jeden Freitag lädt der Friedberger Markt mit seinen Ständen zum geselligen Start ins Wochenende ein.

Das Nordend ist zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer Landstraße und Friedberger Landstraße gelegen und in alle Richtungen hervorragend angebunden - ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Mit der höchsten U-Bahn-Dichte Frankfurts sorgen gleich drei U-Bahn Linien (U1-U5 und U8) für schnelle Verbindungen. Ergänzt werden sie durch die Straßenbahnlinien 12 und 18 entlang der Friedberger Landstraße.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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