Schöne Altbau-Wohnung mit zwei Balkonen in guter Lage

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
469.000 €
Preis/m²
5.329,55 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
469.000 €
Preis/m²
5.329,55 €
60435 Frankfurt am Main - Preungesheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M4RDKH2E1K

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Geschichte des Hauses, das sich seit 1907 selbstbewusst in die Nachbarschaft einfügt. Deckenhöhen von über drei Metern verleihen den Räumen eine Großzügigkeit, die heute selten geworden ist. Morgens fällt das Licht sanft durch die hohen Fenster und lässt den massiven Vollholzparkettboden stellenweise golden schimmern. Die drei Zimmer sind klug angeordnet und eröffnen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Zwei Schlafzimmer laden zum Rückzug und zur Ruhe ein. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet jedoch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Flügeltüren führen von hier auf einen der beiden überdachten Balkone, die zu jeder Jahreszeit ein Stück Freiraum schaffen. Der zweite Balkon ergänzt dieses Gefühl von Offenheit und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien. Zeitlos präsentiert sich das Tageslichtbad mit Duschbereich und Bidet. Klare Linien, helle Fliesen und großzügige Platzverhältnisse schaffen eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Routine. Praktische Einbauschränke sorgen zudem dafür, dass alles seinen Platz findet. Manuell bedienbare Kunststoffrollläden bieten im Sommer wie im Winter angenehmen Komfort. Gepflegte Details unterstreichen die Qualität der Wohnung im Alltag. Die Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während ein eigener Kellerabstellraum zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird. Wer durch diese Wohnung geht, spürt den Charakter eines Hauses, das mit der Zeit gewachsen ist und zugleich offen für Neues bleibt. Auf den beiden Balkonen verweilt man gern etwas länger, genießt die Großzügigkeit der Räume und den Charme der historischen Bausubstanz, die sich harmonisch mit zeitgemäßen Details verbindet. Ein Ort, an dem Alltag und Besonderes selbstverständlich ineinanderfließen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
5.329,55 €
Hausgeld
442€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1907
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
481
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Einbauschränke
- Teilweise Parkettboden (massiv Vollholz)
- Deckenhöhe circa 3,20 Meter
- Tageslichtduschbad mit Bidet
- Rollläden (Kunststoff, manuell)
- Zwei überdachte Balkone
- Kellerabstellraum

Lagebeschreibung

Preungesheim zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Frankfurts und vereint auf besondere Weise Historie, Wohnqualität und urbane Nähe. Nur wenige Kilometer nordöstlich der Innenstadt gelegen, bewahrt sich der Stadtteil bis heute seinen angenehm ruhigen, stellenweise fast dörflichen Charakter - und bietet zugleich die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an das pulsierende Stadtleben.

Das Wohnquartier "Frankfurter Bogen" hat sich als begehrte Adresse etabliert. Eine harmonische Mischung aus modernen Eigentums- und Mietwohnungen, stilvollen Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern prägt das architektonische Bild. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch eine gewachsene Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Kurze Wege und eine durchdachte Quartiersstruktur schaffen ein komfortables und lebenswertes Umfeld.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Spielplätze unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene U-Bahn-Linie U5 verbindet Preungesheim direkt mit der Innenstadt und bietet an der Konstablerwache Anschluss an das gesamte Frankfurter Nahverkehrsnetz. Über die Friedberger Landstraße (B521) besteht eine komfortable Anbindung an die Autobahn A661. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Frankfurt sind bequem erreichbar.

Preungesheim vereint somit auf ideale Weise urbanen Komfort, gewachsene Strukturen und ein naturnahes Wohnumfeld - eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Dynamik verspricht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Frankfurt am Main