Village Garden – 3-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon | B10

Drei Zimmer, kurze Wege, viel Licht: Die Eckwohnung B10 im 1. Obergeschoss von Haus B bietet auf rund 76 m² Wohnfläche einen außergewöhnlich effizienten Grundriss ohne verschenkte Flurflächen – ideal für junge Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf und Kapitalanleger. Der Aufzug verbindet alle Geschosse bis in die Tiefgarage.

DER GRUNDRISS

Der Eingangsbereich ist als großzügige Garderobe (ca. 6,4 m²) mit Platz für einen Einbauschrank angelegt und erschließt alle Räume direkt – so bleibt die Fläche dort, wo sie gebraucht wird: in den Wohnräumen.

Besonders großzügig ist das Schlafzimmer mit rund 16,2 m² – genug Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank oder eine Ankleide-Ecke. Das zweite Zimmer (ca. 12,6 m²) eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Bad (ca. 5,7 m²) ist mit Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Ein auffallend großer Hauswirtschaftsraum (ca. 3,5 m²) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

IHR BALKON

Der Balkon (ca. 6,9 m² Grundfläche) liegt direkt am Essbereich und lädt zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Abenden ein.

AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH

• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) zusätzlich zur Gemeinschafts-PV-Anlage

• Eichen-Parkett, Fliesen nach Bemusterung

• Bad mit flacher Kaldewei-Duschwanne, Laufen-Keramik und hansgrohe-Armaturen

• 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden

• Personenaufzug in alle Geschosse

• Sicherheitstür RC 2, Video-Gegensprechanlage

• LAN-Verkabelung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimme

• Raumhöhe ca. 2,60 m

• Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional erwerbba

FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER

Drei vollwertige Zimmer auf kompakter Fläche – das macht B10 zu einer der effizientesten Wohnungen im Village Garden. Eigennutzer profitieren von niedrigen Energiekosten, einem flexiblen Raumangebot und der Möglichkeit einer zinsgünstigen KfW-Förderung. Für Kapitalanleger sind Drei-Zimmer-Wohnungen dieser Größe in Frankfurt besonders gefragt, etwa bei jungen Familien oder Paaren mit Homeoffice. Neben der degressiven AfA kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden.

Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Sonstiges
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