PROVISIONSFREI Penthouse 112 m², WESTFLÜGEL Riedberg, A+ Hausgeld EUR275 - 30m² Dachterrasse

Die erstklassige Wohnung auf einen Blick: . hipper Westflügel, ruhige Lage, nette Nachbarn . KFW 40/Energieeffizienzklasse A+ = nachhaltig & niedrige Kosten . Große L-förmige Dachterrasse . 2 Bäder - ideal für Familien . XL-Tiefgaragenstellplatz (komfortabel und selten) . Clever integriertes Home-Office . Maßgefertigte Einbauschränke & separate Garderobe . Großer Kellerraum . Geräumiger Fahrradraum . Zusätzlicher Raum für Kinderwagen & Roller . Hausgeld: nur 275,- Euro /Monat Ihr neues Zuhause - mit tollem Ausblick Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man bewohnt - vom ersten Moment an. Diese 112 m² große Penthouse-Wohnung im Obergeschoss eines sehr gepflegten 10-Parteien-Hauses in Kalbach-Riedberg verbindet hohe Wohnqualität mit einem Merkmal, das im Frankfurter Bestandsmarkt zunehmend zur Rarität wird: einem unverbaubaren, freien Blick auf die Frankfurter Skyline - täglich neu, zu jeder Stunde anders. Grundriss und Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in vier Zimmer mit einer klar durchdachten Funktionslogik. Der großzügige Wohn-, Ess und Küchenbereich liegt zur Skyline-Seite und öffnet sich 3 Terrassentüren direkt auf die über 30 m² große Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder vollwertiges Arbeitszimmer genutzt werden kann komplettieren die Wohnung. Alle Zimmer sind mit 13-15 m² gut dimensioniert und über einen breiten, hellen Flur erschlossen. Die Küche wurde gegenüber dem Originalplan geöffnet und leicht vergrößert - der Übergang zum Wohnbereich ist fließend, ideal für Abende mit Gästen. Die tolle Dachterrasse - das Herzstück Die über 30 m² große Dachterrasse bietet Platz für unvergessliche Abende. Eine vollwertige Sitzgruppe, ein großzügiger Esstisch für 6-8 Personen, Sonnenliegen, ein Grill und Pflanzgefäße - all das passt hier ohne Probleme. Im Sommer erweitert sie den Wohnbereich um mehr als ein Viertel: Frühstück in der Morgensonne, Sundowner mit der Frankfurter Skyline als Kulisse. Haustechnik und Gebäudestandard Das 2016 errichtete Haus erreicht Energieklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 18,1 kWh/(m²·a) - dokumentiert im Energieverbrauchsausweis (gültig bis 28.11.2035). Die Heiz- und Warmwasserkosten lagen 2024 bei ca. 1.350 € und 2025 bei ca. 1.715 € für das gesamte Jahr. Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die im Energieausweis ausdrücklich dokumentiert ist: gleichmäßiges Raumklima, verbesserter Schimmelschutz und leiseres Wohnen ohne ständiges Fensterlüften. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohngeschossen. Die Erschließung ist schwellenarm - vom Stellplatz bis zur Wohnungstür stufenlos. Parken, Keller, E-Mobilität Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer, behindertengerechter XL-Tiefgaragenstellplatz (geeignet für SUV und Familienkombi). Die Ladeinfrastruktur für ein Elektrofahrzeug ist bereits vorbereitet - lediglich die Wallbox muss noch beschafft werden (ab ca. 900 €). Ein großzügiger separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Tiefgaragenzugang und ein Abstellraum für Kinderwagen und Roller im Erdgeschoss ergänzen das Angebot. WEG und Hausgeld Die Eigentümergemeinschaft umfasst nur zehn Parteien - Entscheidungen werden zügig getroffen, das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig gepflegt. Das Hausgeld beträgt ca. 275 € pro Monat (inkl. 750 € jährliche Instandhaltungsrücklage). Die gebildeten Rücklagen sind bereits sehr komfortabel; ein Kontoauszug wird bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist selbstgenutzt, befindet sich im Erstbezug (Baujahr 2016) und wird ab Ende Februar / Anfang März 2027 bezugsfrei. Kein Makler - keine Provision.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte beachten: Aus Respekt vor der Zeit beider Seiten werden wir uns zu Ihrer Ausgangssituation austauschen. Es wäre klasse, wenn Sie bereits: . Eine formlose schriftliche Bestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters über eine Finanzierung in der Größenordnung des Kaufpreises vorweisen könnten, oder . alternativ ein Nachweis über das benötigte Volumen aus Eigenmitteln (z. B. aktueller Kontoauszug, Depot-Bestätigung, Verkaufsnachweis einer eigenen Immobilie) besitzen. Eine konkrete, bindende Finanzierungszusage ist für die Erstbesichtigung nicht erforderlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.000Z