MTI - Ruhige Wohnung in bester Lage

Im ehemaligen Kleinschmidtschen Park wurde Mitte der 70er Jahre diese großzügige Anlage durch die Fa. Gagfah erbaut. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des hinteren Hauses mit Blick auf einen uneinsehbaren Garten. Die Wohnung wurde immer von der Eigentümerin und einem Familienangehörigen genutzt. Die Lage ist ideal für Pendler in die nahe gelegene Frankfurter Innenstadt, zwei U-Bahn-Haltstellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (etwa 5 Minuten jeweils). Die gepflegte Anlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, ebenso präsentiert sich auch der allgemeine Erhaltungszustand.  Schulen, alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, nicht zu vergessen der wunderschöne Grüngürtel der Niddawiesen bis zurm ehemaligen BUGA Gelände! Die Niddawiese ist nur etwa 300 m entfernt, hier kann man wunderbar spazierengehen, ebenso gibt es hier Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein Fahrradraum befindet sich links neben dem Eingangsbereich, ein Trockenraum für die Wäsche im obersten Stockwerk (Aufzug). Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und läßt viel gestalterischen Spielraum. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz (im Preis inbegriffen!) auf dem Parkdeck der Anlage sowie ein Kellerraum.  Insgesamt eine sehr interessante Möglichkeit, eine langfristig werthaltige Immobilie mit Potential in bester Lage Eschersheims zu erwerben.

Sonstiges
Wir bewerten Ihre Immobilie! Kostenfrei - Diskret - Zielführend Der richtige Angebotspreis ist der entscheidende Faktor für eine erfolgreiche und zeitnahe Vermarktung. Der Wert einer Immobilie setzt sich aus folgenden Faktoren zusammen. - Grundstückspreis - Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie - Technischer und optischer Gesamtzustand - "Weiche Faktoren" wie zum Beispiel die Mikrolage Der Angebotspreis kann teilweise deutlich von der objektiven Einschätzung zum Beispiel eines Gutachters abweichen, um sogenannte Marktspitzen zu testen. Hinweis zur neuen EnEV 2014 Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.  GEG 2024 § 87 (1) Wird vor dem Verkauf, der Vermietung, der Verpachtung oder dem Leasing eines Gebäudes, einer Wohnung oder einer sonstigen selbständigen Nutzungseinheit eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer, der Vermieter, der Verpächter, der Leasinggeber oder der Immobilienmakler, wenn eine dieser Personen die Veröffentlichung der Immobilienanzeige verantwortet, sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: - die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81 oder Energieverbrauchsausweis im Sinne von § 82, - den im Energieausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder des Endenergieverbrauchs für das Gebäude, - die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes, - bei einem Wohngebäude das im Energieausweis genannte Baujahr und - bei einem Wohngebäude die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse.2) Bei einem Nichtwohngebäude ist bei einem Energiebedarfsausweis und bei einem Energieverbrauchsausweis als Pflichtangabe nach Absatz 1 Nummer 2 der Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch sowohl  für Wärme als auch für Strom jeweils getrennt aufzuführen. (3) Bei Energieausweisen, die nach dem 30. September 2007 und vor dem 1. Mai 2014 ausgestellt worden sind, und bei Energieausweisen nach § 112 Absatz 2 sind die Pflichten derAbsätze 1 und 2 nach Maßgabe des § 112 Absatz 3 und 4 zu erfüllen. Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Flughafen: 17.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.8, Distanz vom Zentrum: 4.5