Westendlage mit Weitblick - charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, mitten im beliebten Frankfurter Westend. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Der praktische Grundriss bietet gute Stellmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde 2001 das Dach erneuert. Die Fenster der Wohnung wurden 2013 ausgetauscht, zudem wurde der Hauseingangsbereich modernisiert. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug 2025 rund 130.000 Euro. Die begehrte Lage zwischen Grüneburgweg und Reuterweg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen in die Innenstadt. Auch der Grüneburgpark und der Palmengarten befinden sich in der Nähe. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts suchen.

Sonstiges
Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 5 Etagen