Südostbalkon, Aufzug und Tiefgarage: Helle 2-Zimmer-Wohnung am DFB-Campus in Frankfurt-Niederrad

Ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Südostbalkon mit Blick in die begrünte Wohnanlage prägen diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Frankfurt-Niederrad. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und umfasst ca. 63 m² Wohnfläche. Im Wohnbereich finden eine große Sitzgruppe und ein Esstisch Platz. Mehrere Fenster bringen Tageslicht ins Zimmer, das sich zum Balkon hin öffnet. Die überdachte Außenfläche bietet Raum für eine Sitzecke und Pflanzen. Auch die separate Küche mit Einbauküche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Schlafzimmer und Wannenbad sind über die Diele erreichbar. Ein Abstellraum hält Vorräte und Haushaltsutensilien außerhalb der Wohnräume griffbereit. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum zum Angebot. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche ergänzen die Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Rollläden ermöglichen Sicht- und Sonnenschutz. Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits größere Arbeiten durchgeführt: 2019 erfolgten eine umfangreiche Tiefgaragensanierung sowie weitere Maßnahmen an Wegen, Zufahrt und Klingelanlagen. Die Fassaden der Gebäude wurden 2022 renoviert. Für Käufer mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause ist die Wohnung insbesondere bei einer längerfristigen Planung interessant. Sie ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die vereinbarte Mindestmietzeit läuft zum 30. April 2027 aus. Bei Fortführung der Vermietung bietet der Staffelmietvertrag steigende Einnahmen. Aktuell beträgt die Kaltmiete einschließlich Stellplatz 890 € monatlich. Zum 1. Mai 2027 steigt dieser Betrag auf 966 € und fortlaufend im Zweijahresrhythmus bis 2035. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 € für die Wohnung und 32 € für den Tiefgaragenstellplatz. Wer seine Wohnpläne langfristig angeht, findet hier eine Wohnung, die schon heute Mieteinnahmen bietet und später zum eigenen Zuhause werden kann.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025