Raum für die ganze Familie – 4 Zimmer mit eigenem Privatgarten

Wohnungstyp B ist ein durchdachter 4-Zimmer-Grundriss für alle, die urban wohnen und trotzdem ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Rückzug haben möchten.

Auf ca. 92 m² verteilen sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Zwei Bäder schaffen zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das praktische Raumkonzept.

Je nach Geschoss verfügt die Wohnung über eine Terrasse oder einen Balkon und erweitert damit den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien.

Die in diesem Exposé enthaltenen Innenvisualisierungen sind unverbindliche, teilweise KI-gestützt erstellte Darstellungen und dienen der beispielhaften Veranschaulichung. Möblierung, Dekoration, Sanitärausstattung, Bodenbeläge und Beleuchtung sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Leistungsumfangs, soweit nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung vereinbart. Insbesondere können Fensterausführungen von der Darstellung abweichen: Wo Visualisierungen bodentiefe Fenster ohne sichtbare Absturzsicherung zeigen, kann die tatsächliche Ausführung ein Fenster mit Brüstung oder mit Kämpfer/Geländer vorsehen – und umgekehrt kann eine in der Visualisierung mit Brüstung dargestellte Öffnung tatsächlich bodentief ausgeführt sein. Maßgeblich für Fensterhöhe, Fensteraufteilung und Absturzsicherung sind ausschließlich die Baubeschreibung samt Plananlage. Maßgeblich für Art und Umfang der geschuldeten Leistungen ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag einschließlich seiner Anlagen.

Sonstiges
Förderung & steuerliche Vorteile
Nachhaltig wohnen. Clever finanzieren. Attraktive Vorteile nutzen.

NUMO wird im Effizienzhausstandard 40 errichtet und nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert. Damit können – bei Vorliegen der jeweiligen persönlichen und programmspezifischen Voraussetzungen – interessante Förder- und Steuervorteile in Betracht kommen.


Für Eigennutzer
Für den Erwerb einer selbstgenutzten Wohnung kann das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (KfW 297) interessant sein. Bei der Förderstufe mit QNG sind aktuell Förderkredite von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich. Familien mit Kindern können darüber hinaus die Voraussetzungen des Programms „Wohneigentum für Familien – Neubau“ (KfW 300) prüfen.

Zusätzlich unterstützt das Land Hessen den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Immobilie mit dem Hessengeld. Die Förderung kann – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer – einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Erwerb der eigenen vier Wände bieten.


Für Kapitalanleger
Auch für Kapitalanleger kann die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise von NUMO finanzielle Vorteile bieten. Für den Erwerb einer zur Vermietung bestimmten Wohnung kann das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (KfW 298) in Betracht kommen. Bei der QNG-Förderstufe sind aktuell ebenfalls Förderkredite von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich.

Darüber hinaus können unter den gesetzlichen Voraussetzungen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Dazu zählen insbesondere die degressive Gebäude-AfA mit 5 % jährlich vom jeweiligen Restwert sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung und in den drei folgenden Jahren. Bei Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen können beide Abschreibungsmöglichkeiten miteinander kombiniert werden.


Hinweis: Die konkrete Förderfähigkeit sowie die individuellen finanziellen und steuerlichen Vorteile hängen insbesondere von der persönlichen Situation, der Nutzung der Wohnung, dem Erwerbszeitpunkt und den jeweils geltenden gesetzlichen sowie programmspezifischen Voraussetzungen ab. Die Angaben stellen keine Finanzierungs- oder Steuerberatung und keine Zusage einer Förderung oder steuerlichen Begünstigung dar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Bezug
Q3 2027