2 Zi. ETW * 2 Parkplätze * Westbalkon * frei verfügbar

Diese schöne 2-Zimmer-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Frankfurt-Fechenheim. Die Wohnanlage besteht aus drei Hauseingängen mit insgesamt 24 Einheiten; auf diesen Eingang entfallen 8 Wohnungen. Die Anlage wird professionell verwaltet.. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für Käufer, die nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten. Durch den gut nutzbaren Grundriss, den Westbalkon, die geräumige Küche, die Abstellkammer und zwei eigene PKW-Stellplätze eignet sie sich für Eigennutzer und Kapitalanleger. HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN Zur besseren Vorstellung des Potenzials wurden KI-visualisierte Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele erstellt. Sie zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach neuen Bodenbelägen, frisch gestalteten Wänden und moderner Einrichtung wirken könnte. Den visualisierten Bildern ist jeweils auch der aktuelle Zustand gegenübergestellt. IHR OBJEKT ZUM GESTALTEN Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, Ausstattung, Farben, Bodenbeläge und Oberflächen nach eigenem Geschmack zu gestalten. Aus unserer Sicht sollten in beiden Zimmern neue Bodenbeläge verlegt, Decken und Wände neu tapeziert bzw. gestrichen sowie Türen und Türrahmen neu lackiert oder ausgetauscht werden. Auch einzelne Heizkörper sollten geprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Das Badezimmer wurde augenscheinlich in den 1990er-Jahren modernisiert und ist hell gefliest. Auch die Böden in Küche und Bad sind gefliest. Ob diese Bereiche weiter genutzt oder modernisiert werden, hängt vom Geschmack des Käufers ab. Der Sicherungskasten wurde bereits erneuert. GRUNDRISS / RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Wohn- und Schlafzimmer sind angenehm groß und lassen sich gut einrichten. Von der Diele aus sind alle Räume erreichbar. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer. BAD / FENSTER / BALKON Das innenliegende Bad ist mit Badewanne ausgestattet, hell gefliest und wurde augenscheinlich in den 1990er-Jahren modernisiert. Die Wohnung verfügt über doppelt isolierverglaste Fenster mit Rollläden. Der Westbalkon ist direkt vom Wohnzimmer begehbar und bietet einen schönen Platz für die Abendsonne. KELLER, DACHBODEN UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerverschlag sowie ein weiterer Verschlag im Dachboden. Außerdem stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum im Dachboden sowie ein von außen erreichbarer Fahrradkeller zur Verfügung. ZWEI EIGENE PKW-STELLPLÄTZE Zur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus im Innenhof. Gerade in Frankfurt ist dies ein seltenes und werthaltiges Plus. Die beiden Stellplätze werden zusammen für 19.000,00 € mit erworben. Dies entspricht 9.500,00 € je Stellplatz. Wer nur einen Stellplatz benötigt, kann den zweiten separat vermieten. GEBÄUDE UND SANIERUNGEN Die Fassade des Hauses ist bereits mit Vollwärmeschutz gedämmt. Zusammen mit den doppelt isolierverglasten Fenstern und der 2024 erneuerten Gas-Zentralheizung ergibt sich eine zeitgemäßere energetische Grundlage. Aktuell wird eine Kanalsanierung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Sonderzahlungen wurden vom Verkäufer bereits übernommen bzw. werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt. Die im Bad vorhandene Gas-Therme dient ausschließlich der Warmwasserbereitung. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gas-Heizungsanlage des Gebäudes. HAUSGELD Das monatliche Hausgeld beträgt rund 281,00 €. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, übliche Nebenkosten, Verwaltergebühr sowie der Anteil zur Erhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger ist relevant, dass hiervon rund 94,00 € monatlich nicht auf einen Mieter umlagefähig sind. FAZIT Damit eignet sich die ETW für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch und Kapitalanleger, die ein Objekt in gefragter Frankfurter Lage aufwerten möchten.

Sonstiges
QUALIFIZIERTER ALLEINVERKAUFSAUFTRAG Wir sind von den Eigentümern mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag beauftragt und stehen Ihnen für Vorabinformationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung. FINANZIERUNG UND VERTRAGSABWICKLUNG Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne unabhängige und erfahrene Finanzierungspartner, die Sie bei der Strukturierung einer passenden Immobilienfinanzierung unterstützen können. Darüber hinaus arbeiten wir mit bewährten Notariaten zusammen, die wir auf Wunsch für die notarielle Kaufvertragsabwicklung benennen können. HINWEISE ZU PLÄNEN UND DARSTELLUNGEN Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, 2D- und 3D-Pläne sowie eventuelle Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele dienen der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird nicht übernommen. HINWEIS ZU KI-VISUALISIERUNGEN Sofern im Exposé Fotos, Videos oder sonstige Darstellungen als KI-Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder Einrichtungsbeispiele gekennzeichnet sind, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Einrichtungsideen. Bei dieser Wohnung wurden einzelne Räume zusätzlich in einem beispielhaft renovierten und eingerichteten Zustand visualisiert. Der tatsächliche aktuelle Zustand der Immobilie ist den entsprechend gekennzeichneten aktuellen Fotos zu entnehmen. HAFTUNGSHINWEIS Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben stammen vom Eigentümer, der Hausverwaltung oder aus sonstigen uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die enthaltenen Informationen und Objektdaten eigenständig auf ihre Plausibilität und Richtigkeit zu prüfen. VORBEHALT Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 128, Distanz zum Flughafen: 40.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.84, Distanz zum Bus: 0.21