9778 - LUXUS - 1 OG - 5 Zi. Wohnung hochwertige ETW in FFM Sachsenhausen

Exklusive Neubau-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse im 1. Obergeschoss in begehrter Frankfurter Wohnlage Willkommen in einer außergewöhnlichen Neubau-Eigentumswohnung, die modernes Design, luxuriöse Ausstattung und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau vereint. Die exklusive 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich die Wohnung über die gesamte Etage und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnebene. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine elegante Architektur. Bodentiefe, dreifach verglaste Sicherheitsfenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für stilvolles Wohnen und repräsentative Empfänge. Die offene Küche ist ideal für eine hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel geplant. Das luxuriöse Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleicher Dusche. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen. Modernste Haustechnik mit energieeffizienter Wärmepumpe, Smart-Home-System und Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Ausstattung Ca. 240 m² Wohnfläche 5 Zimmer Gesamte Etage im 1. Obergeschoss Personenaufzug Exklusives 4-Familienhaus Baujahr 2021 Fertigstellung 2026 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger ab Kauf Smart-Home-System Energieeffiziente Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche - ideal für eine Kochinsel Große Sonnenterrasse Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer Exklusives Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC mit Dusche Abstellraum Hochwertiges Echtholzparkett Q3-Malerflies Bodentiefe Aluminiumfenster Dreifach verglaste Sicherheitsfenster Hochwertige Sanitärausstattung Separater Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum Tiefgaragenstellplätze verfügbar Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 240 m² Kaufpreis: 11.000 € pro m² Gesamtkaufpreis: 2.640.000 € Tiefgaragenstellplatz: 50.000 € je Stellplatz (zusätzlich) Hausgeld: ca. 4,00 €/m² monatlich Besonderheiten Diese außergewöhnliche Neubauwohnung überzeugt durch ihre komplette Etage mit rund 240 m² Wohnfläche, moderne Architektur, exklusive Ausstattung und zukunftsweisende Haustechnik. Die Kombination aus großzügigen Räumen, luxuriösem Wohnkomfort, Smart-Home-System, Wärmepumpe, hochwertigem Echtholzparkett und einer begehrten Frankfurter Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: .Name, Geburtsort, Geburtsdatum, .Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und .den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: .Firma, Name oder Bezeichnung, .Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, .Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, .ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor Bitte beachten Sie, dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung dieser kostet 80 EUR /h zzgl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu mieten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 2 Etagen