Helle 3-Zimmer-Oase mit Balkon, Marmor-Flair & viel Potenzial!

Kurzbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Frankfurt-Praunheim. Mit durchdachtem Grundriss, stilvollem Marmor-Wohnzimmer, Balkon zum Garten sowie neuer Verglasung. Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und fortlaufend in Stand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und liegt in einer extrem ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im begehrten Frankfurter Stadtteil Praunheim, direkt angrenzend an die Nordweststadt. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich, der durch seine edle Marmorverkleidung eine stilvolle, beinahe künstlerische Atmosphäre ausstrahlt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug - auch wenn Sie diesen für den bequemen und schwellenarmen Zugang zu Ihrer Erdgeschosswohnung gar nicht benötigen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem praktisch geschnittenen Flur empfangen, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und den Mittelpunkt des Zuhauses. Es ist zum ruhigen Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet, und der hochwertige Marmorfliesenboden verleiht dem Raum einen ganz besonderen Flair und Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Blick in den gepflegten, grünen Garten ein idealer Rückzugsort im Freien. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei gut geschnittene, helle Räume, die sich perfekt als geräumiges Elternschlafzimmer und gemütliches Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der durchdachte Flur bietet zudem ausreichend Platz, um im Zentrum der Wohnung einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Die Küche grenzt praktisch an die Diele an und lässt sich optimal in das Raumkonzept integrieren. Das Badezimmer ist mit einem Fenster für beste Belüftung sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die an kalten Tagen zum Entspannen einlädt. Die Substanz des Hauses sowie der Wohnung ist sehr gut. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt unter anderem im Jahr 2000 die Erneuerung der Fenster sowie im September 2026 der komplette Austausch des großen Schaufenster im Wohnzimmer. Die Wohnung sucht nun jemanden, der ihr etwas Liebe schenkt: Mit überschaubarem Aufwand wie etwa frischer Farbe an den Wänden, neuen Innentüren oder einem modernen Laminatboden nach Ihrem persönlichen Geschmack, können Sie hier Ihr individuelles Traumdomizil gestalten. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil. Im Haus stehen Ihnen zudem praktische Gemeinschaftsräume wie ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Flexibilität für unterschiedliche Käufergruppen: Für Eigennutzer besteht, obwohl die Wohnung derzeit vermietet ist, mit dem Mieter bereits die einvernehmliche Absprache bezüglich eines bevorstehenden Auszugs, sodass einer baldigen Eigennutzung nichts im Wege steht. Für Kapitalanleger macht die extrem ruhige, familienfreundliche Lage in Frankfurt am Main gepaart mit einem gefragten Grundriss diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Seien Sie unter den Ersten! Gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot für Ihre Finanzierung, damit Ihr Traum von den eigenen vier Wänden wahr wird. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samir Esadi Selbstständiger Immobilienberater Babenhäuser Straße 29 63128 Dietzenbach E-Mail: [email protected] Telefon: 069 91013295 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2005
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z