Village Garden – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Eckgarten und Wellnessbad l B04

Großzügig, hell und mit viel Grün: Die Erdgeschosswohnung B04 im Haus B des Village Garden verbindet auf 86 m² Wohnfläche drei Zimmer, ein besonders geräumiges Bad und einen weitläufigen Eckgarten, der die Wohnung auf zwei Seiten umgibt.

DER GRUNDRISS

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine eigene Garderobennische (ca. 4,0 m²) mit Platz für einen Einbauschrank. Der zentrale Flur (ca. 8,4 m²) erschließt alle Räume auf kurzen Wegen.

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 30,4 m²) ist großzügig geschnitten. Die offene Küche fügt sich hervorragend in den Grundriss ein. Daran schließt sich die Wohnzone an, die über Fenster an zwei Seiten viel Tageslicht erhält. Eine Terrassentür öffnet den Raum zur Terrasse und zum Garten.

Zwei gut geschnittene Zimmer liegen zur Gartenseite: das Schlafzimmer mit ca. 12,9 m² und ein zweites Zimmer mit ca. 11,7 m², ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das Bad mit rund 9,2 m²: Es bietet Badewanne und separate Dusche, Waschtisch und WC – Komfort, den man in dieser Wohnungsgröße selten findet. Dazu kommen ein separates Gäste-WC (ca. 2,2 m²) und ein großer Hauswirtschaftsraum (ca. 3,6 m²) für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

IHR EIGENER GARTEN

Die Terrasse (ca. 7,2 m² Grundfläche) liegt geschützt in der Gebäudekante und führt direkt in den eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht. Er erstreckt sich über die Eckseite der Wohnung und bietet reichlich Platz für Rasen, Beete, Spielgeräte oder eine Lounge-Ecke. Der Garten ist eingefriedet und hat einen eigenen Außenwasseranschluss.

AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH

• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) zusätzlich zur Gemeinschafts-PV-Anlage

• Eichen-Parkett, Fliesen nach Bemusterung

• Bad mit Kaldewei-Wanne und -Duschwanne, Laufen-Keramik und hansgrohe-Armaturen

• 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden

• Sicherheitstür RC 2, Video-Gegensprechanlage

• LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen

• Raumhöhe ca. 2,60 m

• Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional erwerbba

FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER

Für Familien ist B04 ein Zuhause mit seltenem Platzangebot – innen wie außen. Eigennutzer profitieren von niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer zinsgünstigen KfW-Förderung. Kapitalanleger können neben der degressiven AfA die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen und eine Wohnung anbieten, die bei Mietern dank Garten und Ausstattung besonders gefragt ist.

Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Sonstiges
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