4,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergblick und großzügiger Ausbaureserve in Frasdorf im Chiemgau

• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

SonstigesDas monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beläuft sich auf:
. Betriebskosten (ohne Heizung): ca. 339,83 € monatlich
. Instandhaltungsrücklage: ca. 179,17 € monatlich
. Heizkosten: ca. 200 EUR (ca. 1.900 Liter pro Jahr - vor Dachdämmung)
Gesamt: ca. 719,00 € monatlich

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. 137.000 EUR

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38?% inkl. 19?% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Frasdorf - Wohnen im Herzen des Chiemgaus mit den Chiemgauer Alpen direkt vor der Haustür

Die Wohnung befindet sich in Frasdorf, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und im landschaftlich reizvollen Chiemgau. Die Gemeinde liegt am Fuße der Chiemgauer Alpen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Die Lage ist insbesondere für Naturliebhaber und aktive Menschen attraktiv. Direkt vor der Haustür eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Mountainbike-Touren, Bergtouren, Skifahren und Rodeln. Auch der nahegelegene Chiemsee erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln und Schwimmen.

Der örtliche Sportverein SC Frasdorf bietet ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot und ergänzt die zahlreichen Möglichkeiten der Umgebung.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Allgemeinärzte und eine Apotheke fußläufig in Frasdorf. Kindergarten und Grundschule sind in etwa 1 km Entfernung erreichbar. Für die weiterführende medizinische Versorgung steht unter anderem die RoMed Klinik in Prien am Chiemsee in ca. 10 km Entfernung zur Verfügung. Das Krankenhaus in Rosenheim ist etwa 22 km entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Frasdorf verfügt über eine Regionalbusverbindung nach Prien am Chiemsee und Rosenheim. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Rosenheim.

Die Autobahn befindet sich in einer Entfernung von etwa 200 m. Nach Angaben der Eigentümer ist deren Verkehr aufgrund der örtlichen Situation in der Wohnung jedoch nicht störend wahrnehmbar. Eine in etwa 50 m Entfernung verlaufende Landstraße stellt dagegen eine gewisse Verkehrs- bzw. Geräuschquelle dar.

Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Bergblick, hoher Freizeitqualität und guter Verkehrsanbindung - verbunden mit dem besonderen Charakter einer älteren Immobilie und der Möglichkeit, die vorhandenen Flächen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.