Wie in einem Landschlößl - Wohnung mit Stil & Eleganz

In ruhiger Alleinlage, eingebettet in die sanfte Kulturlandschaft des Chiemgau, präsentiert sich die Erdgeschosswohnung 'Franz Josef' als großzügige, repräsentative Wohneinheit innerhalb eines behutsam kernsanierten historischen Gutshofs. Auf insgesamt über 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen entfaltet sich ein Wohnambiente, das historische Substanz und zeitgemäßen Komfort auf besonders elegante Weise vereint. Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und maßgefertigter Sitzecke - ein Ort für geselliges Zusammensein und stilvolles Wohnen. An kühleren Tagen sorgt ein moderner Schwedenofen für behagliche Wärme und unterstreicht den ländlich-eleganten Charakter. Das separate Wohnzimmer ist über eine originale, kunstvoll gearbeitete Barocktür zugänglich und zusätzlich diskret mit der Küche verbunden - ein architektonisches Detail von besonderem Reiz. Zwei Schlafzimmer sind jeweils separat von der großzügigen Wohndiele aus erschlossen und intern miteinander verbunden. Das elegante Designerbad mit Badewanne, Dusche und WC schließt sich an das kleinere Schlafzimmer an, das als Alkoven mit maßgefertigten Holzeinbauten gestaltet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Zwei private Terrassen mit Ost- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie: Die Ostterrasse ist sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, während die sonnige Südterrasse mit Markise direkt an die Küche anschließt. Über den Flur führt eine verwunschen-anmutende Treppe ins Souterrain zur Wohnung 'Ferdinand'. Sie bietet auf ca. 50 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit historischem Charakter. Ein separater Zugang ermöglicht die Nutzung als Gäste- oder Einliegerwohnung. Er erfolgt vom Garten aus und führt zunächst in den offenen Wohnbereich mit Essplatz und großzügigem Schlafsofa. Eine funktional integrierte Kochnische schließt sich harmonisch an; dahinter befindet sich das moderne Duschbad mit WC. Der großzügige, kuschelige Schlafraum bildet das atmosphärische Herzstück der Wohnung: Ein originales Kreuzgewölbe mit eingravierter Jahreszahl 1778 verleiht dem Raum eine eindrucksvolle Authentizität und macht ihn zu einem seltenen architektonischen Zeugnis. Die Nähe zum Chiemsee (ca. 6 km) und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Wohnung zu einem idealen Haupt- oder Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands. Fragen Sie auch nach weiteren exklusiven Wohnungsangeboten im Landschlößl.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Sonstiges
Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 132,30 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung