Hell & modern || 4-Zimmer-Wohnung || Frechen-Bachem

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Eine Wohnung, die hält, was sie verspricht: Baujahr 2017, durchdachter Grundriss, viel Tageslicht und eine Ausstattung ohne Kompromisse. Auf ca. 101 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses - überwiegend von Eigentümern bewohnt - bietet sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Mit rund 33 m² ist hier ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Besonders praktisch: die Einbauküche ist bereits mit dabei! Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum überdachten Balkon - ideal für entspannte Abende oder als Erweiterung des Wohnraums. Die Raumaufteilung ist sinnvoll gelöst: Zwei ähnlich große Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch für Gäste. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer an. Damit ist die Wohnung flexibel nutzbar - ob für Paare, Familien oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und zeitgemäß gestaltet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Rollläden bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine moderne Holzpellets-Zentralheizung. Darüber hinaus ist ein zentraler Wasserenthärter eingebaut. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabstellraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Ein Carport-Stellplatz für 15.000 Euro ist über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet, zusätzlich steht ein abschließbarer Fahrradabstellraum auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur besseren Vergleichbarkeit mit anderen Angeboten haben wir den Kaufpreis für den Stellplatz herausgerechnet, der Gesamtpreis der Immobilie liegt bei 512.000 Euro. Paare und junge Familie, die eine hochwertige und zeitgemäße Wohnung suchen, die ohne Modernisierungsaufwand bezogen werden kann, sollten unbedingt einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z