Stilvoll & modern || Großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 101 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 2017 - überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt - erwartet Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit besonderem Wohlfühlcharakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Auf rund 33 m² entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Besonders komfortabel: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Große, bodentiefe und dreifach verglaste Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Auch die übrige Raumaufteilung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Zwei nahezu gleich große Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer bietet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer an. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Echtholzparkett in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Wohnstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Holzpellets-Zentralheizung. Zusätzlich ist das Gebäude mit einem zentralen Wasserenthärter ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabstellraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Ein Carport-Stellplatz ist über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und wird mit 15.000 Euro separat ausgewiesen. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur besseren Vergleichbarkeit mit anderen Immobilienangeboten wurde der Stellplatz aus dem ausgewiesenen Kaufpreis herausgerechnet. Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive Stellplatz beträgt 474.000 Euro. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und junge Familien, die ein modernes, hochwertiges und bezugsfertiges Zuhause suchen, das ohne zusätzlichen Modernisierungsaufwand übernommen werden kann. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z