Zentral & komfortabel || Südbalkon & Terrasse || Wohnen mit Zukunft

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit einer außergewöhnlich zentralen Lage mitten in Frechen. Auf rund 87 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für ganz unterschiedliche Lebenssituationen - vom berufstätigen Paar über Singles mit Platzbedarf bis hin zu Menschen, die bereits heute an komfortables Wohnen in späteren Lebensphasen denken. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Er vermittelt durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl. Der elegante Marmorboden, der sich konsequent durch die Wohnung zieht, unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärme schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Eine Besonderheit der Wohnung sind die gleich zwei Außenbereiche. Der großzügige Balkon in Südausrichtung bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während die zusätzliche kleine Terrasse einen weiteren privaten Rückzugsort schafft. Somit verfügt jedes der drei Zimmer über einen Zugang nach draußen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide - die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Zwei separate Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind jeweils mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Gebäudes und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables und altersgerechtes Wohnen. Ein Carport, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine Videogegensprechanlage komplettieren das attraktive Gesamtpaket. Besonders praktisch ist die zentrale Lage direkt am Beginn der autofreien Einkaufsstraße von Frechen: Geschäfte, Ärzte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3