Modern & stilvoll || 4-Zimmer-Wohnung || Ebenerdiges Wohnen mit Garten

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2021 verbindet großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und hohen Komfort auf einer Ebene. Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das ideal für Familien, aber auch für Paare ist, die sich im Alter bewusst verkleinern möchten, ohne auf Platz, Qualität und einen privaten Außenbereich zu verzichten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und die moderne Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Siemens- und Neff-Elektrogeräten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, perfekt für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder spielende Kinder. Besonders überzeugend ist das komfortable, altersgerechte Wohnkonzept: Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist stufenlos, sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Aufzug verbindet die Wohnebene bequem mit dem Keller, Fahrradkeller und der Tiefgarage. Ideal für langfristig komfortables Wohnen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Garten bietet dabei genau das richtige Maß an Terrasse und Rasen, deutlich mehr Lebensqualität als ein Balkon, jedoch ohne den Pflegeaufwand eines großen Hausgrundstücks. Und gleich wie alt oder jung Sie sind: Mit Energieeffizienzklasse A, Dreifachverglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden etc. freuen Sie sich über niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht kurze, wettergeschützte Wege direkt ins Haus. Bei zusätzlichem Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro erworben werden. Zudem gehört noch ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner. Die Wohnung präsentiert sich modern, gepflegt und bezugsfertig. Abgesehen von den üblichen Malerarbeiten sind keine weiteren Maßnahmen erforderlich. Die Übergabe ist ab Januar 2027 möglich, ein Zuhause, das moderne Architektur, Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort für viele Lebensphasen miteinander verbindet.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen