Bieterverfahren: Vermietete 4-Zi-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Grundstücksanteil in Freiamt

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in einem historischen Drei-Familien-Bauernhaus aus dem Jahr 1929. Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und ist teilweise unterkellert. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107m² mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein anteiliger Bereich des Nebengebäudes mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m². Etwa die Hälfte dieser Fläche ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und eignet sich als Werkstatt oder Lagerraum. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.000 m². Davon sind der Wohnung ca. 2.429 m² Grundstücksfläche zugeordnet. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt mitunter eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Mieteinnahmen Erdgeschosswohnung: Warmmiete: 650 € monatlich Jährliche Mieteinnahmen: 7.800 € Baujahr und Zustand: Baujahr Wohnhaus: 1929 Baujahr Ölheizung: 1979 Highlights auf einen Blick: *Vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung *Ca. 107 m² Wohnfläche *Terrasse und Gartenanteil *Historisches Drei-Familien-Bauernhaus *Ruhige Alleinlage mit ländlichem Charme *Kellerabteil vorhanden *Anteil an Nebengebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten *Ca. 2.429 m² zugeordnete Grundstücksfläche *Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE & VERKAUFSMODALITÄTEN: *Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Das Wohnhaus wurde im Jahr 1929 errichtet; die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1979. Aufgrund des Alters der Immobilie und der Anlagentechnik können nach dem Erwerb gesetzliche Nachrüstpflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf den neuen Eigentümer zukommen (z.B. Heizungstausch, Dämmung, Fenster). Wir empfehlen ausdrücklich eine individuelle Beratung durch einen zertifizierten Energieberater, um anstehende Modernisierungen optimal zu planen. *Privatsphäre der Mieter (Keine Innenaufnahmen): Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Die Mieter haben einer Veröffentlichung von Fotos der Wohnräume vorab nicht zugestimmt, was wir absolut respektieren. *Besichtigungen & Bieterverfahren: Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens veräußert. Der angegebene Preis von 153.500,00 € versteht sich als Startpreis. Um sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, dem Zustand und den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks zu verschaffen, ermöglichen wir ernsthaft interessierten Kaufinteressenten sehr gerne eine persönliche Besichtigung vor Ort. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und eine exklusive Besichtigung zu gewährleisten, vergeben wir Termine im Rahmen dieses Bieterverfahrens ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2.429,25 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen