Klassisch und modern zugleich: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, das im Jahr 2004 umfassend saniert wurde und seither klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Bereits das äußere Erscheinungsbild des Hauses mit seiner ansprechenden Architektur vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung bietet auf rund 61 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und eignet sich damit ideal für Singles oder Paare. Ein einladender Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und großzügig geschnitten.

Die Küche bietet ebenfalls viel Raum zur individuellen Gestaltung und lässt sich funktional in den Alltag integrieren. Das Tageslichtbad ist klassisch und gepflegt ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer, wodurch Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbunden werden.

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt solide und zeitlos. Langlebige Fliesen und Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und im Treppenhaus, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung für eine reibungslose Organisation sorgt.
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Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 458,00 Euro. Damit stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide und gepflegte Immobilie investieren möchten. Besonders attraktiv ist zudem, dass sich im selben Gebäude eine weitere Wohnung im Verkauf befindet, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine Erweiterung des Investments ergeben.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Räume in den dargestellten Bildern virtuell geräumt, sodass ein neutraler und klarer Eindruck der Raumstruktur vermittelt wird. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle Kombination aus historischem Flair und funktionalem Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld.