Provisionsfrei! Großzügige Wohnung in Top-Lage im Freiburger Osten

+++ Bitte senden Sie uns eine Nachricht über das Immobilienportal, um per E-Mail Zugriff auf die virtuelle Besichtigung und das Exposé zu erhalten! +++ Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in Freiburg-Waldsee – einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 im Bauhausstil errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Verbindung aus historischer Architektur, großzügigem Platzangebot und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem sehr interessanten Angebot. Ein Anschluss für einen Schwedenofen bietet die Möglichkeit, zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme in der Wohnung zu schaffen, was in Zeiten von steigenden Energiepreisen ein großer Vorteil sein kann. Wer sich neben dem Wohnen im Freiburger Stadtgebiet zusätzlichen Freiraum im Grünen wünscht, könnte nach dem derzeitigen Angebot des Nachbarn für 40 € monatlich einen benachbarten Garten mitnutzen – vorbehaltlich seiner Zustimmung zur künftigen Nutzung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, verfügt aber über keinerlei Dachschrägen. Bemerkenswert für das historische Gebäude ist die Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergieverbrauch von 91 kWh/(m²·a). Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählt die Erneuerung der Fenster in den Jahren 2003 und 2015. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von 1.040 € pro Monat. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beträgt rund 11.000 € und ist im Kaufpreis enthalten. Der Denkmalschutz kann auch Selbstnutzern unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile bieten. Bitte beachten Sie, dass die Schlafzimmer in der 3D-Besichtigung mithilfe einer KI virtuell ausgeräumt wurden.