Freiburg-Wiehre ++ Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage (vermietet)

Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 125 m² befindet sich im 2. Obergeschoß und ist durch das Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. ACHTUNG: Die Mieter genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Details siehe unter Punkt "Miete". Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder (Stand 2008) und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich und bieten Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Highlight der Wohnung ist der Größere der beiden Balkone. Dieser ist über das Wohnzimmer und über den Flur zugänglich. Die Schlafzimmer sind geräumig. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den nach vorne ausgerichteten, zweiten Balkon. Die Bäder wurden 2008 modernisiert. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. WICHTIG! Miete: Die Kaltmiete beträgt 1.292 Euro zzgl. 55,00 Euro Garage (gesamt 1.347,00 Euro/mtl.). Die Wohnung ist seit 2008 solide vermietet. Der Mieter genießt jedoch einen Sonderkündigungsschutz von fünf Jahren bei vergleichsweise niedriger Kaltmiete. Um Ihnen als Käufer von Anfang an eine marktgerechte Rendite zu sichern, übernimmt der Verkäufer für die Dauer dieser fünf Jahre einen monatlichen Zuschuss zur Miete in Höhe von 1.000,- Euro. Dies entspricht einer Rendite von ca. knapp 4 %. Weitere Flächen: Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und auf Wunsch eine Garage. Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt: Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1964 / u-pdate in 2014 und 2022/2023. - neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 2022 - neuer Fassadenanstrich 2022 - neue Außenanlage 2022 - neue Briefkastenanlage 2022 - neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 2022 - Fenster wurden die letzten Jahre (zuletzt 2022) überwiegend erneuert - neue Verkleidung Gaube 2022 - neue Schließanlage 2022 - neuer Hauptstromanschluss 2022 - Garagen: Elektrik, Dach und Garagentor 2022 Stellplatz: Garage 25.000 Euro Hausgeld 479 Euro (374 Euro umlegbare Kosten und 105 Euro nicht umlegbare Kosten) Instandhaltungsrücklage 148,67 Euro Gesamtwohngeld 627,67 Euro Instandhaltungsrücklage für das ganze Haus beträgt derzeit per 30.06.2026 15.833 Euro. Sanierungen sind weiterhin keine geplant. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 147 kWh/m²a), E

Provisionshinweis
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008