Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in FR-Stühlinger - vermietet

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem modernen Wohnambiente und einer attraktiven Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause und stellt aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses zugleich eine interessante Kapitalanlage dar. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und bietet zudem die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich einzurichten. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohneinheiten, von denen sich 18 Einheiten im zugehörigen Gebäude befinden. Das harmonische Wohnumfeld sowie der gepflegte Gesamteindruck der Anlage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, in eine gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs zu investieren.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet - der Mieter würde gerne die Wohnung weiterhin bewohnen. Besichtigungen können erst nach Absprache stattfinden. Mieteinnahmen: - 880 €/Monat kalt - 10.560 €/p.a. Für weitere Informationen, wie Erhaltungsrücklagen, Baulasten, usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname). Besichtigungstermin können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 2.50