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FR-Herdern, direkt am Marktplatz, kernsanierte 3- Zi-Whg. (vermietet) im 1. OG mit Südbalkon



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
5.160,92 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
5.160,92 €
79104 Freiburg im Breisgau - Herdern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261SBCSERWJA

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Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zi-Whg. befindet sich im 1. OG links im mittleren Bereich des Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Das Haus wurde um ca. 1700 erbaut, eine Kernsanierung erfolgte 2006 und die Aufteilung 2018. Es entstanden 6 Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2015). Zur Wohnung gehört ein Balkon. Dieser wurde 2024 saniert, sowie ein etwas niedriger Kellerraum. Gemeinschaftlich kann der rechte Gartenteil genutzt werden. Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller oder Hausflur.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2015 an eine Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 12.480,- € p.a. Bitte füllen Sie den Kontakt vollständig aus und schauen Sie sich vorab die Lage an. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns zurück. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für Besichtigungen die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.160,92 €
Hausgeld
395€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
55.1
Gültig bis
2028-03-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung ist großzügig ausgestattet, Parkett- und Holzdielenböden in Wohn- und Schlafzimmern. Trittschallschutz bei den Holzbalkendecken, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Das großzügige Bad verfügt über eine Wanne, Dusche, WC , Waschbecken, Handtuchheizkörper und eine WM-Anschluss.
Die im Wohnzimmer integrierte Küche verfügt über eine Einbauküche.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Wohnlage. Der Stadtteil Herdern gehört neben der Wiehre und der Innenstadt in Freiburg zu den 1a Lagen.
Er besticht durch seine Gebäudearchitektur der Jahrhundertwende und durch seine weitläufigen Grünflächen. Das Haus befindet sich direkt im Altherderner - Ortskern, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die öffentliche Anbindung sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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