Zwei Ebenen, zwei Südbalkone, viele Möglichkeiten - Maisonette für Wohnen und Arbeiten in Freiburg!

Wohnen, arbeiten oder beides - diese 2,5-Zimmer-Maisonette im Freiburger Rieselfeld lässt die Entscheidung bewusst offen. Zwei Ebenen, zwei Südbalkone und eine Nutzungsgeschichte, die ungewöhnliche Möglichkeiten eröffnet. Auf rund 78 m² Wohnfläche verbindet eine attraktive Innentreppe die beiden Ebenen und schafft eine Aufteilung, die sich von klassischen Grundrissen abhebt. Einzelne Räume sind nicht streng rechtwinklig geschnitten, was dem Zuhause eine eigene Handschrift gibt. Die untere Ebene empfängt Sie mit einer großzügigen Wohndiele, die sich als Essplatz oder auch als Besprechungsbereich nutzen lässt. Von hier gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Südbalkon, ebenso wie vom geräumigen Zimmer auf dieser Ebene. Eine Küche mit Arbeitsbereich und ein Duschbad mit WC ergänzen die Ebene. Die Wasseranschlüsse erlauben hier auch die Aufstellung einer Waschmaschine. Über die Innentreppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer. Die Überhöhe und ein sichtbarer Holzbalken verleihen dem Raum eine luftige, behagliche Atmosphäre. Ein zweiter, ebenfalls nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss sind Anschlussmöglichkeiten für Wasser und Abwasser vorhanden, sodass dort ein weiteres Badezimmer oder auch eine Küche entstehen kann. Eine Besonderheit liegt in der Nutzungsgeschichte. Die Einheit wurde seit 2004 gewerblich als Praxis genutzt. Daraus ergibt sich eine seltene Flexibilität. Die Flächen lassen sich vollständig als Wohnung nutzen, ebenso ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich, etwa mit Wohnbereich im oberen Geschoss und Praxis, Atelier oder Büro auf der unteren Ebene. Auch eine Fortführung der gewerblichen Nutzung kommt in Betracht. Denkbar wäre zudem eine Nutzung als Ferienwohnung oder zur Kurzzeitvermietung. Diese Variante ist rechtlich noch zu prüfen. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab. Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er ist angefordert und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt. Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Flurstück: 30636/10, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00