Perfekt gelegen & vermietet: 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

In attraktiver Wohnlage am südlichen Rand der Wiehre, unweit des Stadtteils Vauban, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses in der Louise-Otto-Peters-Straße 8 in Freiburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,75 m² und überzeugt durch eine angenehme, helle Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 23,55 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Eingangsbereich steht eine geräumige Garderobenfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet und sich auch als Abstellbereich nutzen lässt. Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 5,50 m² bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und ist dank seiner sonnigen Lage gut nutzbar. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist seit Februar 2007 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 7.500,00 €. Das Mietverhältnis besteht mit einem zuverlässigen Mieter. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Der Stadtteil Vauban mit seinen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Lorettoberg und der Sternwald befinden sich in der Nähe. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07, Distanz zum Bus: 0.2