Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage von Freiburg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wird überwiegend von älteren Bewohnern bewohnt und bietet somit ein besonders entspanntes und harmonisches Umfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Materialien verwendet, die ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglichen. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die installierte Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Böden sind mit einer geschmackvollen Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet, was den Räumen eine moderne und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. Ein Außenstellplatz ist zwar nicht offiziell zugewiesen, wird jedoch derzeit auf Basis einer internen Absprache genutzt. Durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Hausgemeinschaft und durchdachter Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie bietet sowohl hohen Wohnkomfort als auch langfristige Wertstabilität und stellt somit eine attraktive Investition in eine gepflegte Immobilie dar.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 39.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.7, Distanz zum Bus: 0.24