TOP-City-Standort ... 3-Zi-Whg mit Blick auf den Schloßberg ... Mansarde + großen Keller gibts dazu!

Freiburg - beste Citylage nahe Siegesdenkmal !! In begehrter Wohnlage von Freiburg, in der oberen Habsburger Straße und nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1956. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit großzügigen, gut möblierbaren Zimmern, einer geräumigen Wohnküche sowie einem sonnigen Balkon mit schönem Blick auf den Schlossberg. Hochwertige Parkettböden (Stäbchenparkett) in den Wohnräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und ist mit großformatigen Fliesen sowie zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch ein ca. 14 m² großes Mansardenzimmer im Dachspitz, das nicht zu Wohnzwecken geeignet ist und sich aber ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lagerraum nutzen lässt. Darüber hinaus gehört ein außergewöhnlich großes Kellerabteil zur Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 13.680 € zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Beachtung des gesetzlichen Verfahrens möglich. Eine seltene Gelegenheit, eine gut vermietete Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs zu erwerben. HINWEIS: Der Gesamtkaufpreis beträgt 569.000?Euro, davon entfallen 539.000?Euro auf die Wohnung und 30.000?Euro auf das Mansardenzimmer.

Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 562,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 1653/6, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 06, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50