Gute Lage ... gute Wohnung ... guter Preis ... in der City wohnen ... Nähe Stadtgarten !!

Kapitalanlage mit Perspektive - attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Schlossbergblick Eine Immobilie mit besonderem Potenzial: In gefragter innerstädtischer Lage der Freiburger Habsburgerstraße bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 89 m² eine attraktive Kombination aus Vermietbarkeit, zentraler Lage und langfristiger Eigennutzungsoption. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1956. Die Nähe zu Stadtgarten, Siegesdenkmal, Innenstadt und Universität sowie die hervorragende Anbindung machen diesen Standort dauerhaft attraktiv - sowohl für Mieter als auch für künftige Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist der Ostbalkon mit schönem Blick auf den Freiburger Schlossberg. Die Morgen- und Vormittagssonne sowie der Blick ins Grüne verleihen der zentral gelegenen Wohnung einen besonderen Wohnwert. Der großzügige Grundriss überzeugt mit einer geräumigen Wohnküche und zwei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Bad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Bad, Elektrik und Parkettböden wurden in den vergangenen zehn Jahren modernisiert. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das großzügige Nebenflächenangebot: Ein ca. 14 m² großer Kellerraum sowie ein ca. 11 m² großes Mansardenzimmer im Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 124.000 € (Stand 31.12.2025); der Anteil der Wohnung beträgt ca. 12.174 €. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen etablierten innerstädtischen Standort setzen - und sich gleichzeitig die Option offenhalten möchten, die Wohnung auch selbst oder für Angehörige zu nutzen. Ein PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 an ein junges Paar solide vermietet. Der Mietvertrag für eine Eigennutzung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen kündbar. Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 562,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 1653/6, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50