Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen - Voll vermietete WG-Wohnung in Toplage

Investieren, wo Nachfrage zu Hause ist. Es gibt Immobilien, die gekauft werden. Und es gibt Immobilien, die für Sie arbeiten. Diese voll vermietete WG-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Freiburgs im Breisgau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein bereits etabliertes und professionell organisiertes Vermietungskonzept zu investieren. Statt sich mit Erstvermietung, Möblierung oder der Suche nach geeigneten Mietern zu beschäftigen, übernehmen Sie eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einem funktionierenden Vermietungsmodell. Die Wohnung wird zimmerweise über Einzelmietverträge vermietet - ein Konzept, das insbesondere in Universitätsstädten wie Freiburg seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage genießt. Die vollständige Möblierung sowie die professionelle Verwaltung schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Aktuell besteht keinerlei Leerstand. Ein besonderes Plus ist der separate Gemeinschaftsraum. Er schafft zusätzlichen Wohnkomfort, fördert das Zusammenleben der Bewohner und trägt erfahrungsgemäß zu einer geringeren Fluktuation sowie einer langfristig stabilen Vermietung bei. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für die WG-Vermietung: Vier großzügige Zimmer mit jeweils ca. 15 m² Ein weiteres Zimmer mit ca. 6 m² Separater Aufenthalts- und Gemeinschaftsraum Gemeinschaftsküche Gemeinschaftsbad Vollständig möbliert Einzelmietverträge für jedes Zimmer Voll vermietet - keine Leerstände Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner keine Innenaufnahmen der einzelnen vermieteten Zimmer veröffentlichen können. Mieteinnahmen (aktueller Ist-Zustand) Position Betrag / Jahr Brutto-Kaltmiete 35.520 € Verwaltung (15 %) - 5.328 € Cashzufluss nach Verwaltung 30.192 € Die Vermietung erfolgt über einzelne Mietverträge je Zimmer. Dieses Modell ermöglicht eine attraktive Mietstruktur und reduziert durch die breite Streuung auf mehrere Mieter das Risiko größerer Einnahmeausfälle. Steuerliche Vorteile durch neue Abschreibungsmöglichkeiten Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich durch die steuerliche Betrachtung nach Erwerb der Immobilie. Nach dem Kauf kann eine neue Abschreibungsgrundlage (AfA) geschaffen werden. Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von ca. 80 % und einer linearen Abschreibung von 2 % p. a. ergibt sich eine jährliche Abschreibung von rund 7.200 €. Bei einem beispielhaften persönlichen Grenzsteuersatz von 30 % kann diese steuerliche Gestaltung zu einer spürbaren Reduzierung der Steuerbelastung führen und damit die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage zusätzlich verbessern. Nachhaltiger Cashflow - die Immobilie arbeitet für Sie Unter Berücksichtigung: der steuerlichen Auswirkungen nach AfA, einer zusätzlich kalkulierten Instandhaltungsrücklage von 140 € monatlich, sowie des nicht umlagefähigen Anteils des Hausgeldes, ergibt sich ein nachhaltig verfügbarer Cashflow von rund: 19.500 € pro Jahr bzw. ca. 1.625 € pro Monat Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag, steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität. Kapitalrendite auf einen Blick Bruttorendite: ca. 7,9 % Netto-Kapitalrendite (nach Steuer und Rücklagen): ca. 4,3 % p. a. Gerade in einer gefragten A-Lage wie Freiburg im Breisgau stellt diese Nettorendite eine überdurchschnittlich attraktive Perspektive dar. Die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, universitärer Prägung und begrenztem Angebot schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die besonderen Vorteile für Kapitalanleger ? Voll vermietet - sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase ? Etabliertes möbliertes WG-Konzept mit hoher Nachfrage ? Einzelmietverträge je Zimmer - optimierte Vermietungsstruktur ? Separater Aufenthaltsraum für höhere Wohnqualität und geringere Fluktuation ? Professionelle Verwaltung bereits vorhanden ? Potenzial für steuerliche Vorteile durch AfA-Neustart nach Erwerb ? Sehr gute Wiederverkaufsperspektive durch gefragte Innenstadtlage Freiburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und beliebtesten Universitätsstädten Deutschlands. Die hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum durch Studierende, Berufseinsteiger, Klinikpersonal und wissenschaftliche Mitarbeiter sorgt für hervorragende Vermietungsperspektiven. Gerade innerstädtische WG-Konzepte haben sich hier als besonders krisenresistent und renditestark erwiesen. Fazit: Diese Immobilie ist kein Projekt - sie ist ein funktionierendes Investment. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine etablierte Vermietungsstruktur und einen attraktiven Standort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial legen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Sonstiges
Hinweis Die dargestellten Mieteinnahmen, Renditeberechnungen sowie wirtschaftlichen Betrachtungen basieren auf dem aktuellen Vermietungsstand und dienen ausschließlich einer unverbindlichen Information und Orientierung für potenzielle Kapitalanleger. Eine Gewährleistung oder Garantie hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung von Mieteinnahmen, Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltungsaufwendungen, Finanzierungskosten oder steuerlichen Auswirkungen wird nicht übernommen. Die tatsächliche Entwicklung kann aufgrund verschiedener Einflussfaktoren, insbesondere Marktveränderungen, gesetzlicher Rahmenbedingungen oder individueller Gegebenheiten, abweichen. Die dargestellte steuerliche Betrachtung stellt keine Steuerberatung dar und ersetzt nicht die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater. Steuerliche Auswirkungen sind stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers sowie den jeweils geltenden steuerlichen Vorschriften abhängig. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, erfolgen jedoch ohne Anspruch auf Vollständigkeit und stellen keine verbindliche Zusicherung bestimmter Eigenschaften oder wirtschaftlicher Ergebnisse dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen und Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert