Exklusive Jugendstilwohnung in der Lorettostraße - 172 m², hochwertig saniert & bezugsfrei

Ein Zuhause für Menschen, die Kunst nicht nur betrachten, sondern mit ihr leben möchten. Dieses außergewöhnliche Anwesen verkörpert die kunsthistorische Eleganz des Jugendstils und bewahrt dessen charakteristische Formensprache bis ins Detail. Ornamente, Proportionen, Materialien und handwerkliche Gestaltung verbinden sich zu einer Atmosphäre von seltener Authentizität. Für den anspruchsvollen Liebhaber von Kunst und Architektur eröffnet sich hier die Möglichkeit, historische Schönheit nicht nur zu besitzen, sondern sie Tag für Tag zu erleben. Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen mit Sinn für das Authentische, das Kultivierte und das Besondere. Die vollständig sanierte 5,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rund 172 m² Wohnfläche und begeistert mit großzügigen Räumen, nahezu drei Meter hohen Decken, kunstvollen Details und einem beeindruckenden Tageslichteinfall. Hier entsteht ein Wohnambiente, in dem die Eleganz vergangener Zeiten auf moderne Ansprüche trifft. In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, am Fuße des Lorettobergs und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Wiehre, befindet sich das denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1903. Bereits der imposante Treppenaufgang vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre des Hauses. Florale Tapeten, filigrane Details und die sorgfältig restaurierten historischen Elemente führen hinauf in das 3. Obergeschoss, wo sich die Wohnung als eindrucksvolle Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Wohnqualität präsentiert. Über die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet, erschließen sich die einzelnen Räume. Die durchdachte Raumaufteilung und die Ausrichtung in verschiedene Himmelsrichtungen sorgen dafür, dass die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten von natürlichem Licht durchflutet wird. Großzügige Fenster, hohe Decken und edles Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine besondere Großzügigkeit und zeitlose Eleganz. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bieten damit komfortable private Rückzugsbereiche. Das repräsentative Wohnzimmer lädt mit seinem historischen Charme und dem hochwertigen Parkett zu entspannten Stunden ein. Ein weiterer Flurbereich führt in das moderne Hauptbad sowie das separate Gäste-WC. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Regendusche, hochwertiger Keramik und ausgewählten Armaturen. Im Flur, in den Bädern und in der Küche wurden pflegeleichte Fliesen eingesetzt. Teilweise erhaltene originale Jugendstilfliesen setzen dabei besondere historische Akzente und bewahren den authentischen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Küchen- und Essbereich. Die bogenförmige Gestaltung der Deckenbalken lenkt den Blick auf den Mittelpunkt des Raumes und schafft einen architektonisch reizvollen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die hochwertige Einbauküche von Guido Boehlkau fügt sich stilvoll in das anspruchsvolle Wohnkonzept der Wohnung ein. Eine edle Arbeitsplatte aus brasilianischem Marmor unterstreicht den exklusiven Charakter und setzt einen besonderen gestalterischen Akzent. Komplettiert wird die Küchenausstattung durch hochwertige Elektrogeräte der Firma Miele. Ein Anschluss für eine zusätzliche Kochinsel ist bereits vorhanden und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung dieses großzügigen Bereichs. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, vollständig überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Bei schönem Wetter lässt sich der Wohn- und Essbereich mühelos nach draußen erweitern - ein geschützter Ort, um die Sonne zu genießen, Gäste zu empfangen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiterer, kleinerer Balkon eröffnet am Morgen einen reizvollen Blick über die Dächer der Wiehre und bietet den perfekten Platz für den ersten Kaffee des Tages. Die umfassende Sanierung wurde mit besonderem Augenmerk auf die historische Substanz und den Erhalt des ursprünglichen Charakters durchgeführt. Gleichzeitig wurde die Wohnung technisch und hinsichtlich ihres Wohnkomforts an moderne Ansprüche angepasst. Heizung, Bäder sowie die Elektrik in sämtlichen Räumen wurden bis 2022 umfassend erneuert. Die Wohnung wird leerstehend und damit bezugsfertig übergeben und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, dieses außergewöhnliche Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie die anteilige Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums. Garten und Außenanlagen stehen der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Für Anwohner besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, bei der Stadt Freiburg einen Bewohnerparkausweis für das entsprechende Bewohnerparkgebiet zu beantragen. Alternativ hat der derzeitige Eigentümer einen Tiefgaragenstellplatz in fußläufiger Entfernung zur Wohnung angemietet. Weitere Informationen hierzu stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: historischer Jugendstil, großzügige Wohnflächen, hochwertige Sanierung und eine der schönsten Freiburger Wohnlagen verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Urbanes Leben, die charmante Atmosphäre der Wiehre und die Natur des Schwarzwalds liegen unmittelbar vor der Haustür - eine Kombination, die Freiburg in dieser Form so besonders macht.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 171,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022