Saniertes und top gedämmtes Dach! - Dachgeschosswohnung mit Dachspitz und einzigartiger Parksicht

Willkommen in dieser charmanten, derzeit in Sanierung befindlichen Dachgeschosswohnung in der Klarastraße. Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1891 und verbindet den historischen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,8 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachspitz mit rund 30 m² Nutzfläche / Wohnähnliche Fläche bietet diese besondere Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert und nach Fertigstellung als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Dabei entsteht ein helles, wohnliches Zuhause mit klassischem Altbauflair, gemütlichen Dachschrägen, Fenstergauben und einem durchdachten Grundriss. Der ausgebaute Dachspitz erweitert das Raumangebot erheblich und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Die 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und den besonderen Charme des Dachgeschosses. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert von einem schönen Blick auf die Kirche und den angrenzenden Park. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Essbereich ist separat und dennoch harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Die Küche wird modern und funktional geplant und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Ausstattung. Die hellen Oberflächen, klassische weiße Türen und ein Vinylboden in Eiche-Dielenoptik unterstreichen den wohnlichen und zeitlosen Charakter der Wohnung. Die Schlaf- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - der Grundriss lässt sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Besonders die Dachschrägen und Gauben verleihen den Räumen eine individuelle, gemütliche Atmosphäre, ohne auf eine moderne und klare Gestaltung zu verzichten. Das Badezimmer wird hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Geplant ist eine zeitlose Ausstattung mit hellen Fliesen, moderner Dusche, WC, Waschtisch und stilvollen Armaturen. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz. Mit rund 50 m² Bodenfläche bietet dieser Bereich zusätzlichen Raum für wohnliche Zwecke und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als ruhiger Rückzugsort, Atelier, Homeoffice, Spielbereich oder großzügiger Stauraum mit wohnlichem Charakter. Die sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenster schaffen hier eine besondere, helle und behagliche Atmosphäre. Die Sanierung umfasst unter anderem moderne Bodenbeläge, neue bzw. aufgearbeitete Oberflächen, eine zeitgemäße Badausstattung sowie die Aufwertung der vorhandenen Altbaudetails. Das Ergebnis ist eine stimmige Kombination aus historischem Gebäudecharme und modernem Wohnstandard. Hinweis zur Dachsanierung: Das Dach inklusive der vorhandenen Dachgauben wird im Zuge der Maßnahme umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang werden auch sämtliche Fenster der Dachgeschosswohnung erneuert. Die auf dem Titelbild erkennbare Dachansicht zeigt den visualisierten / sanierten Zustand und stellt die geplante Aufwertung des Daches, der Dachgauben sowie der neuen Fenster dar. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Gebäude auch im Dachbereich deutlich hochwertiger, gepflegter und technisch modernisiert. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradabstellbereich im Erdgeschoss sowie ein Kellerbereich runden das Angebot ab. Die bereits sanierte Fassade des Hauses trägt zur attraktiven Außenwirkung des Gebäudes bei und unterstreicht den gepflegten Charakter des Jugendstilensembles. Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine frisch sanierte Altbauwohnung mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und zusätzlichem ausgebautem Dachspitz in gefragter Lage zu erwerben. Ein Zuhause mit viel Atmosphäre, flexiblem Nutzungspotenzial und charmanten Ausblicken über die Umgebung. Steuerlicher Hinweis / Denkmal-AfA: Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann für den auf die begünstigten Sanierungskosten entfallenden Kaufpreisanteil eine steuerliche Förderung im Rahmen der Denkmal-AfA in Betracht kommen. Nach aktueller Regelung können bei vermieteten Denkmalimmobilien erhöhte Abschreibungen von bis zu 9 % p. a. in den ersten acht Jahren sowie bis zu 7 % p. a. in den folgenden vier Jahren möglich sein; bei Eigennutzung gelten gesonderte Regelungen. Voraussetzung ist unter anderem, dass der notarielle Kaufvertrag vor Beginn der begünstigten Sanierungsmaßnahmen geschlossen wird - geplant ist der Maßnahmenbeginn zum 15.06.2026. Der Verkauf erfolgt nach MaBV mit einem Ratenzahlungsplan entsprechend dem Baufortschritt, vergleichbar mit einem Neubauvorhaben. Alle Angaben zur steuerlichen Behandlung erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Käufer sollten die konkrete steuerliche Anerkennung vor Erwerb mit ihrem Steuerberater prüfen.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Sanierungs- und Ausstattungsstandards. Es handelt sich teilweise um Visualisierungen, die den möglichen Endzustand der Wohnung nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen darstellen. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung, Raumwirkung, Ausstattung, Farbgestaltung, Möblierung sowie bei einzelnen baulichen Details bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächliche Bauausführung sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale. Steuerlicher Hinweis / Denkmal-AfA: Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann für den auf die begünstigten Sanierungskosten entfallenden Kaufpreisanteil eine steuerliche Förderung im Rahmen der Denkmal-AfA in Betracht kommen. Nach aktueller Regelung können bei vermieteten Denkmalimmobilien erhöhte Abschreibungen von bis zu 9 % p. a. in den ersten acht Jahren sowie bis zu 7 % p. a. in den folgenden vier Jahren möglich sein; bei Eigennutzung gelten gesonderte Regelungen. Voraussetzung ist unter anderem, dass der notarielle Kaufvertrag vor Beginn der begünstigten Sanierungsmaßnahmen geschlossen wird - geplant ist der Maßnahmenbeginn zum 15.06.2026. Der Verkauf erfolgt nach MaBV mit einem Ratenzahlungsplan entsprechend dem Baufortschritt, vergleichbar mit einem Neubauvorhaben. Alle Angaben zur steuerlichen Behandlung erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Käufer sollten die konkrete steuerliche Anerkennung vor Erwerb mit ihrem Steuerberater prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 53.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.3