Exklusive Maisonette in Freiburg-Herdern – 122 m² Wohnfläche, Dachterrasse & attraktives Erweiterungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Diese hochwertige Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2018 vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf ca. 122 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv: Die Wohnung bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung eines weiteren Zimmers sowie zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, ruhige und private Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und offene Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem das großzügige Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, auf dem Sie den Tag entspannt beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen können.

Über die stilvolle Treppe erreichen Sie die obere Etage der Maisonettewohnung. Hier erwarten Sie ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, ein weiteres modernes Badezimmer sowie ein offener Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Besonders interessant für Familien oder Käufer mit individuellem Raumbedarf: Das großzügige Zimmer im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, durch eine entsprechende Raumteilung zwei separate Zimmer zu schaffen. So ließe sich die derzeitige 3,5-Zimmer-Wohnung in eine 4,5-Zimmer-Wohnung umgestalten. Ob zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer oder ein separates Arbeitszimmer – diese flexible Gestaltungsmöglichkeit eröffnet attraktive Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein weiteres besonderes Potenzial bietet die mögliche Erweiterung der Wohnfläche. Durch eine Überbauung des Terrassenbereichs auf der unteren Wohnebene könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen. Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügigen Wohnkomfort im heutigen Zustand, sondern auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige räumliche Weiterentwicklung. Die bauliche Umsetzung steht jeweils unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen und gegebenenfalls wohnungseigentumsrechtlichen Genehmigungen.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick über den beliebten Freiburger Stadtteil Herdern. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemütlichen Grillabend oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich bietet ein besonderes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.

Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die zeitgemäßes und ressourcenschonendes Wohnen ermöglicht. Die hochwertige Einbauküche sowie ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Maisonette-Aufteilung, zwei Balkonen, einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten sowie der erstklassigen Lage in Freiburg-Herdern macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Freiburger Immobilienmarkt.

Ein besonderes Zuhause mit Perspektive: Ob als großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette, zukünftig mit 4,5 Zimmern oder mit zusätzlicher Wohnfläche – diese Immobilie bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, das Zuhause an veränderte Lebenssituationen anzupassen.

Fotos wurden leicht mit KI bearbeitet. Die Ausstattung wurde jedoch nicht verändert.

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