Freiburg-Rieselfeld - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss vereint im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld auf rund 52 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hoher Lebensqualität. Schon beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Das Tageslichtbad ist praktisch mit einer Badewanne sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Außenbezug: Vom geräumigen Wohnbereich gelangen Sie auf den gemütlichen Westbalkon - ideal, um die Nachmittagssonne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet zudem einen charmanten französischen Balkon nach Osten, der viel Licht in den Raum lässt und für eine angenehme Morgenstimmung sorgt. Die Ausstattung ist durchweg praktisch: Ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet vielseitigen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig und komfortabel über Fernwärme. Ein oberer Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs dar. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 511 €. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 505 € (zzgl. 95 € NK-Vorauszahlung, Warmmiete gesamt: 600 €). Letzte Mieterhöhung 11/2023. Angeboten wird Wohnung Nr. 8. Bitte beachten Sie, dass für das Gebäude in nächster Zeit Sanierungsmaßnahmen vorgesehen sind. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen im erweiterten Exposé zur Verfügung. Kosten einer möglichen Sonderumlage sind vom Käufer zu tragen. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch. Im selben Gebäude steht zeitgleich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung (EG / 2. OG) zum Verkauf - ideal für Kapitalanleger oder zur flexiblen Nutzung.

Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach. Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: Wohnung Nr. 8 & Keller Nr. 8