Charmant wohnen in der Oberau - 3-Zimmer-Wohnung mit Ostloggia

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Freiburg-Oberau und verbindet einen angenehmen, gewachsenen Wohncharakter mit einer hervorragenden Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Straßenbahn und wichtige Radverbindungen sind unmittelbar vor dem Haus; gleichzeitig liegt die Dreisam mit ihrem hohen Freizeit- und Naherholungswert nur etwa eine Gehminute entfernt.

Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf ein Vorder- und ein separat erschlossenes Hinterhaus verteilen. Das Hinterhaus steht dabei nicht in direkter Verbindung zum Vordergebäude und wird über einen eigenen Zugang erschlossen.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klassischen und zugleich angenehm großzügigen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus befindet sich zur linken Seite zunächst eine praktische Abstellkammer. Direkt anschließend liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Eingangs- und Flurbereich ist mit einem bauzeittypischen Fliesenboden ausgestattet.

Über den weiterführenden Flur erschließen sich die drei gut proportionierten Wohn- und Schlafräume.

Besonders hervorzuheben ist das mit rund 20 m² großzügig dimensionierte Hauptzimmer, das sich hervorragend als Wohnzimmer eignet und vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung bietet. Das zweite große Zimmer verfügt über rund 16 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer mit knapp 12 m² bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia.

Die separate Küche profitiert durch ihre Ausrichtung von angenehmem Tageslicht und bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Diese verfügt über eine Fläche von rund 4 m² und schafft einen nach Osten ausgerichteten, geschützten Außenbereich, der die Wohnung sinnvoll ergänzt.

Zusätzlich wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigenes ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Sonstiges
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die zur Wohnung gehörende Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015 und stellt zugleich den zuletzt bekannten wesentlichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsstand der Wohnung dar.

Zu berücksichtigen ist, dass die Mieter ihren Gasverbrauch eigenständig bei dem jeweiligen Versorger anmelden und direkt abrechnen. Die Kosten für Heizung und Gas sind daher nicht im Hausgeld enthalten und werden nicht über die Wohnungseigentümergemeinschaft abgerechnet.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 14,00 m², Grundstücksfläche: 633,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,83 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 76.30, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 0.85

Sonstiges/Wohnen: Dachboden