Traumhafte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Südterrasse & hochwertiger Ausstattung

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
520.000 €
Preis/m²
6.753,25 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
520.000 €
Preis/m²
6.753,25 €
79115 Freiburg im Breisgau - Haslach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B949YUPICZ

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Objektbeschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, in KfW-55-Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 und vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Komfort. Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem großzügigen Schlafzimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem modernen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Highlight der Immobilie ist die ca. 26 m² große Südterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist und ein besonderes Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit NEFF-Geräten und Bosch-Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Echtholzparkett in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet, ein integrierter Netzwerkserver sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Beheizt wird die Immobilie nachhaltig über Fernwärme. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 131 ergänzen dieses attraktive Angebot. Die überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft sorgt zusätzlich für eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre. Dank des aktuellen Leerstands eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
520.000,00 €
Preis/m²
6.753,25 €
Hausgeld
297€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
45
Gültig bis
2031-04-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Ca. 77 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
Baujahr 2021
KfW-55-Bauweise
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Großzügiges Schlafzimmer
Praktischer Abstellraum
Modernes Tageslichtbad
Bodentiefe Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Ca. 26 m² große Südterrasse
Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich und Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche (Bj. 2021) inklusive
NEFF-Elektrogeräte
Bosch-Kühlschrank
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Elektrische Rollläden
Glasfaser-Internet
Integrierter Netzwerkserver
Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Fernwärme
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz Nr. 131
Ruhige, überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft
Leerstehend - sofort bezugsfrei
Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Freiburger Stadtteil Haslach, der sich durch seine gewachsene Struktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Innenstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld kombinieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die das Quartier lebendig und attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile komfortabel erreichen - typisch für Freiburg als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Spazier- und Radwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Natur.

Die Wohnlage überzeugt insgesamt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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