Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Balkon

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973, das sich dezent in die grüne Umgebung von St.?Georgen einfügt, wartet diese 2-Zimmer-Wohnung als heimeliges Refugium. Die rund 62?m² Wohnfläche wurden so gestaltet, dass Licht und Raum in natürlicher Harmonie zusammenspielen, während alter Baumbestand und die nahe gelegene denkmalgeschützte "Stube" eine charmante Kulisse bilden. Die Wohnung lädt mit einem gemütlichen Wohnbereich ein , dessen Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Von hier und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt: Sommer wie Winter genießen Sie hier ungestörte Ausblicke in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche ist funktional ausgestattet , ideal, um den Morgen mit einem Cappuccino zu beginnen oder ein unkompliziertes Abendessen zuzubereiten. Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden betonen den zeitlosen Charakter der Räume. Die Anlage wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich auf dem neuesten Stand: hochwertige Fenster, gedämmtes Dach, elektrische Rollläden und eine effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00€ erworben werden, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Für Eigennutzer besteht die Option auch selbst in diese kleine grüne Oase zu ziehen. Eine gepflegte Eigentümergemeinschaft und die gefragte Lage im Süden Freiburgs unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnung für langfristige Anleger - hier trifft zeitlose Wohnqualität auf eine anhaltend hohe Nachfrage im regionalen Mietmarkt. Diese Komposition aus idyllischer Lage, energetisch modernisiertem Wohnhaus und clever durchdachtem Apartment schafft ein reizvolles Gesamtpaket, ideal als renditestarke Kapitalanlage im gefragten Freiburger Süden. Die Wohnung kann auf Grund Besitzübergangs ab dem 01.09.2026 erworben werden.

Sonstiges
Provisionsfrei für Käufer

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z