Kleine Wohnung, große Möglichkeiten

Die angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 31,04 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich auf. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Dank des gut geschnittenen Grundrisses lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern und bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Die separate Küche ist mit einer Singleküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits Bestandteil des Kaufangebots. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Das innenliegende Duschbad wurde im Jahr 2014 umfassend und hochwertig modernisiert. Es verfügt über eine barrierefreie Dusche mit Glaskabine sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Nord-Ost-Terrasse. Mit einer Grundfläche von ca. 9,20 m² bietet sie einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. Die Terrasse wurde bei der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt. Laminatböden im Wohnbereich und in der Küche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab. Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz) zur Verfügung, der für zusätzlich 15.000 € erworben wird. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer (verfügbar ab 01.01.2027), die eine kompakte und gepflegte Immobilie mit Terrasse suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gut vermietbare Wohnungsgröße investieren möchten.

Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zu Bilddarstellungen Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen. Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert. Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet. Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,20 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2014