Begehrte Freiburger Unterwiehre: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

SonstigesIhre Vorteile als Kapitalanleger

Durch die sehr gute Freiburger Wohnlage "Unterwiehre", die nachgefragte Wohnungsgröße und den funktionalen 3-Zimmer-Grundriss bietet die Immobilie überzeugende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt ab dem 1. September 2026 monatlich 900 € beziehungsweise 10.800 € im Jahr. Die beiden Balkone stellen dabei ein besonderes Vermietungsmerkmal dar und erhöhen die Attraktivität der Wohnung deutlich.

- Kaufpreis: 299.000 €
- Jahresnettokaltmiete: 10.800 €
- Bruttomietrendite: ca. 3,61 %
- Kaufpreis pro m²: ca. 4.418 €
- anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 13.675,20 €
- zwei Balkone, Kellerabteil und zusätzlicher Dachspeicher

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Anleger, die eine gut vermietbare Bestandsimmobilie in einer etablierten und wertstabilen Freiburger Lage suchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
Die Wohnung befindet sich in der Unterwiehre, einem besonders beliebten und innenstadtnahen Wohnbereich Freiburgs. Als südliche Fortsetzung der bekannten Lorettostraße verbindet die Weddigenstraße die begehrte Wiehre mit kurzen Wegen zum Lorettoberg, nach Günterstal und nach Vauban.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Freiburger Innenstadt und der Hauptbahnhof lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen rund um den Lorettoberg bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Anbindung an die Innenstadt und die südlichen Stadtteile Freiburgs.

Diese Kombination aus urbaner Nähe, hoher Freizeitqualität und gewachsenem Wohnumfeld macht die Unterwiehre zu einer nachhaltig gefragten und wertstabilen Freiburger Wohnlage.