Zwei sanierte 2-Zimmer-Wohnungen in einem Grundbuch - mit Aufzug & Balkon im Freiburger Sedanviertel

Zum Verkauf steht eine ca. 88 m² große Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage des beliebten Freiburger Sedanviertels. **Eine Einheit - aktuell zwei separate Wohnungen** Das Besondere an dieser Immobilie: Die im Grundbuch als eine Einheit geführte Wohnung ist derzeit in zwei separate, sanierte 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Mit dem Kauf erwerben Sie somit eine Immobilie, die aktuell faktisch als zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten funktioniert. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Wohnbereich mit Küche bzw. Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes, modernisiertes Badezimmer. Eine der beiden Wohnungen bietet zusätzlich einen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. **Aktuelle Vermietung - mögliche Übergabe perspektivisch frei** Beide Einheiten sind derzeit noch vermietet. Der Eigentümer unterstützt die derzeitigen Mieter jedoch bereits aktiv bei der Suche nach neuen Wohnungen. Daher besteht die Aussicht, dass die Einheiten perspektivisch frei werden können. Dies eröffnet Käufern zusätzliche Möglichkeiten: Neben einer Fortführung der bestehenden Vermietung kann sich - abhängig vom weiteren Verlauf und den bestehenden Mietverhältnissen - auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung oder Neuvermietung ergeben. **Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020** Das ursprünglich um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und in wesentlichen Bereichen technisch und optisch erneuert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert, eine Fußbodenheizung eingebaut und neue Bodenbeläge verlegt. Die Bäder wurden vollständig erneuert und die Grundrissgestaltung durch neu errichtete Innenwände angepasst. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche und wesentliche Gebäudebestandteile wurden umfangreich modernisiert. Das Treppenhaus erhielt eine neue Betontreppe, ein neuer Aufzug wurde eingebaut und die Fassade neu gestrichen. Darüber hinaus wurde das Dach vollständig erneuert und das Gebäude im Zuge der Maßnahmen aufgestockt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines ursprünglich um 1900 errichteten Gebäudes mit einem zeitgemäßen Wohn- und Ausstattungsstandard. **Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer - flexibel für die Zukunft** Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihren unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Grundbuchrechtlich handelt es sich weiterhin um eine Wohneinheit. Perspektivisch besteht daher grundsätzlich die Möglichkeit, die beiden derzeit getrennt genutzten Bereiche wieder miteinander zu verbinden und eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht zwei kompakte Wohneinheiten, während langfristig die Option einer zusammenhängenden Stadtwohnung erhalten bleibt. **Zentrale Lage im Freiburger Sedanviertel** Das beliebte Sedanviertel gehört aufgrund seiner zentralen Lage und der kurzen Wege zu Universität und Innenstadt zu den gefragten Wohnlagen Freiburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, zwei aktuell separat genutzten Wohnungen, der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020, Aufzug und Balkon sowie der langfristigen Möglichkeit einer Zusammenlegung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich flexiblen Angebot. **Heute flexibel als zwei separate Wohnungen nutzbar - perspektivisch die Möglichkeit einer großzügigen Stadtwohnung im Herzen Freiburgs.**

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Cofani Selbstständiger Immobilienberater Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0761 42966670 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg