Provisionsfrei: Gepflegte, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon

Ein paar Schritte abseits der belebten Straßen empfängt Sie hier eine 3-Zimmer-Wohnung wie ein kleiner Rückzugsort mitten im charmanten St.?Georgen. Beim Betreten des gepflegten, 1973 errichteten Mehrfamilienhauses spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre Rhythmus der Nachbarschaft. Im 1. Obergeschoss öffnet sich auf 77,7?m² Wohnfläche eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, in der jedes Detail den Alltag optimiert: Der großzügige Wohnbereich mündet in einen Balkon mit Blick ins Grün der parkähnlichen Anlage. Hier, abseits jeder Hektik, lässt sich ein Kaffee am Morgen mit Vogelgezwitscher genießen. Zwei weitere Zimmer warten darauf, als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer zum individuellen Refugium zu werden. Die separate Küche, mit eigenem Fenster zum Innenhof, ist ideal für den schnellen Espresso oder das ausgedehnte Abendmenü. Das Tageslichtbad mit Duschwanne und die warmen Laminat- sowie Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Wohnung. Die Einheit ist zur Zeit vermietet und ab dem 01.09.2026 frei. Eine effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009), neue Fenster und ein energetisch modernisiertes Dach sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und niedrige Verbrauchskosten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und bei Bedarf steht ein Tiefgaragenplatz zum Kauf bereit (20.000,00€), weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Nähe. Diese Wohnung ist nicht nur eine Einladung zum eigenen Wohntraum, sondern auch ein attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger. Freiburg St. Georgen ist nicht umsonst ein heiß-umkämpfter Markt, denn die Menschen schätzen neben der hervorragenden Anbindung auch die Ruhe, Sicherheit und Familienfreundlichkeit in einer höchst gepflegten und Idyllischen Lage. Die Wohnung kann auf Grund von Eigentumsübergang ab dem 01.09.2026 erworben werden.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Verfügbar ab 2027-09-01T00:00:00.000Z