Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung - modernisiert mit großem Balkon nahe dem Schwabentor

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897 mit lediglich vier Wohneinheiten. In attraktiver Lage an der Grenze zwischen Oberau und Oberwiehre, unweit des Schwabentors, verbindet sie den besonderen Charme eines historischen Freiburger Stadthauses mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Auf ca. 138,58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse, klassische Altbauelemente und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das charakteristische Fischgrätparkett wurde aufgearbeitet und bewahrt den ursprünglichen Charakter der Räume, während die glatt verputzten Wände in den Wohnbereichen für ein klares und modernes Erscheinungsbild sorgen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der ausgesprochen großzügige Flurbereich ins Auge. Als zentraler Mittelpunkt verbindet er die einzelnen Räume miteinander und vermittelt das für klassische Altbauten typische, weitläufige Raumgefühl. Der Grundriss umfasst ein separates Wohnzimmer sowie vier weitere großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das repräsentative Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit dem Fischgrätparkett den besonderen Altbaucharakter. Ein weiterer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Sie ist mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche inklusive Elektrogeräten versehen und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Kochen, Essen und geselliges Beisammensein lassen sich hier ideal miteinander verbinden. Eine direkt angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Zur ruhigen Hofseite befindet sich der große, überdachte Ostbalkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere am Morgen einen schönen Platz im Freien und erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer und das separate Gäste-WC erneuert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch die technische Ausstattung wurde 2026 modernisiert. Die Elektroinstallation sowie die Warmwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Wohnräume erhielten glatt verputzte Wände, das vorhandene Fischgrätparkett wurde aufgearbeitet. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss und bietet damit zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet und die Arbeit im Homeoffice. Ein eigener Kellerraum mit ca. 9,17 m² bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, großzügigen Raumverhältnissen und den umfassenden Modernisierungen des Jahres 2026 verbindet den besonderen Charme eines historischen Freiburger Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche, der Erker, der überdachte Ostbalkon und die kleine Hausgemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten unterstreichen den individuellen Charakter dieser Wohnung. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft im Zuge des Verkaufs der vier Wohneinheiten neu gebildet wird, liegt derzeit noch kein beschlossener Wirtschaftsplan und damit kein endgültig festgesetztes Hausgeld vor. Für die Vermarktung wird das zukünftige Hausgeld vorläufig mit ca. 3,00 € je m² Wohnfläche kalkuliert. Für diese Wohnung entspricht dies einem voraussichtlichen monatlichen Hausgeld von ca. 416 €. Die Kalkulation dient als vorläufiger Orientierungswert. Die zukünftige Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist hierin noch nicht enthalten. Die endgültige Höhe des Hausgeldes sowie der Rücklagenzuführung wird auf Grundlage des zukünftigen Wirtschaftsplans der neu gebildeten Wohnungseigentümergemeinschaft festgelegt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%). Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,04 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert