Charmante Altbauwohnung mit großem Balkon im Denkmalobjekt in der FR-Altstadt - vermietet!

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit historischem Charakter und kunstvoll gestalteter Fassade, geprägt durch eine Skulptur von Andreas Hofer. Hier verbindet sich architektonische Geschichte mit einem lebendigen, kreativen Umfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Altbaus (ohne Aufzug) und bietet auf ca. 155m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein WC, eine Küche und einen Essbereich. Ein Zimmer sowie Abstellraum (ehemaliges WC) sind derzeit von Treppenhaus zugänglich. Das Badezimmer und WC sind innenliegend. Im Badezimmer ist ebenfalls ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Während der kleinere Balkon zur Nordostseite zur Straße ausgerichtet ist, eröffnet der große Balkon auf der Südwestseite einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2001. Die Bosch-Heiztherme wurde 2022 erneuert (befindet sich im Badezimmer). Das Warmwasser erfolgt durch Warmwasser-Wandspeicher von Stiebel-Eltron (in der Küche). Die Elektrik sowie die Heizkörper wurden 2002 erneuert. Teilweise befinden sich Leitungen auf Putz. Zur Wohnung gehören zudem zwei großzügige Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Ein weiterer Kellerbereich (im 2. Kellergeschoss) ist aktuell als Galerie an eine Künstlerin vermietet und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof sowie der Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität mitten im urbanen Umfeld. Aktuell ist die Wohnung seit 2002 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Altbau, Kunst und großzügigem Wohnen in außergewöhnlicher Umgebung.

Sonstiges
Für weitere Informationen - z.?B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen usw. - stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- und Nachname). Besichtigungstermine können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und Termine nur nach vorheriger Absprache möglich sind. Bitte sehen Sie sich vorab den 360-Grad-Rundgang an, bevor Sie einen Termin buchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 0.10